Top 4-Raum Altbau Büro im Erdgeschoss
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
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Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein sehr schönes Altbaubüro im Erdgeschoss, welches aktuell als Agentur genutzt wird. Die hohen Räume und großen Fenster lassen sehr viel Licht in die Einheit, wodurch viele Nutzungskonzepte wie Büro und Praxis in Frage kommen würden. Die Einheit ist in drei etwa gleichgroße Büroräume mit aufgearbeiteten Dielen sowie einem weiteren Zimmer mit angeschlossener Teeküche, einem großzügigen Lagerraum, einer Sanitäreinheit und einen repräsentativen Flur unterteilt. Alle 4 Räume sind einzeln vom Flur aus begehbar, zwei davon sogar miteinander durch eine weitere Tür verbunden. Eine Datenverkabelung und Platz für einen Serverraum sind vorhanden. Der Haupteingang des Gebäudes ist repräsentativ mit Stuck gestaltet. Die Büroeingangstür ist zusätzlich gesichert. Für die erst kürzlich vom Mieter erbrachten Umbauarbeiten wird eine kleine Beteiligung in Rechnung gestellt.
Die Warmmiete von € 2.499,00 setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: € 2.149,00
Nebenkosten: € 350,00
Alle Preisen verstehen sich zzgl. der geltenden MwSt. Eine MwSt- befreite Anmietung ist dennoch möglich.
Lage
Die schöne Praxis/ Bürofläche befindet sich auf der Bezirksgrenze von Wilmersdorf zu Charlottenburg in unmittelbarer Nähe zum Preußenpark zwischen Olivaer Platz und Fehrbelliner Platz. Es handelt sich um ein attraktives Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten der Nahversorgung. So gibt es einzelne Kiezcafés und Restaurants, aber auch größere Supermärkte. Der U-Bahnhof Konstanzer Straße ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit Bus und Auto ist man hervorragend angebunden.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 110,83 m²