TOP-6x WE-Haus nur ca 1.000,-€/m² - ca 7,5% Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
In absoluter Zentrumslage von Crivitz befindet sich das 2010-2012 aufwendig sanierte
Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca 290 m² Wohn- und ca 90 m² Nutzfläche.
Aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten und zusätzlich einem sep. Anbau (quasi kleines separates Einfamilienhaus über 2 Ebenen als Neubau im Hinterhof).
Objekt
In absoluter Zentrumslage von Crivitz befindet sich das 2010-2012 aufwendig sanierte
Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca 290 m² Wohn- und ca 90 m² Nutzfläche.
Aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten und zusätzlich einem sep. Anbau (quasi kleines separates Einfamilienhaus über 2 Ebenen als Neubau im Hinterhof).
Der Crivitzer See ist nur unweit entfernt und lädt nicht nur an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. TOP-Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten u.a. Netto, Aldi, Lidl, Edeka u. Penny, KiTa, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Bus + Bahn befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht.
Die Wohnungen sind zu 100% vermietet und weisen eine Nettokaltmiete i.H.v. ca 26.376,- EUR p.a. = ca 7,5% Rendite (Steigerungsfähig) auf. Sehr fairer und günstiger m²-Preis i.H.v. ca 1.000,- €/m².
Hinweis: Das Mehrfamilienhaus ist aus Eigenkapital zu erwerben. Eine Fremdfinanzierung bzw
Vorwegbeleihung ist ausdrücklich nicht erwünscht!
Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Aufgrund der Lage, Qualität und Größe bietet sich das Haus perfekt als Anlageimmobilie für einen pot. Anleger bzw. als Rentenvorsorge an. Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet.
Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten und ein Bonitätsnachweis (bei GmbH/KG zzgl. Gesellschafterliste + Vertretungsbefugnis) vor weiteren Objektdetails erforderlich ist.
Die Eigentümer bitten ausdrücklich Interessenten folgende Regeln zu respektieren:
Die Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag durch IMMO-KONZEPTE vermittelt. Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein des Maklers möglich und die direkte Kontaktaufnahme zu den Mietern ist ausnahmslos nur über das beauftragte Maklerunternehmen erwünscht
Ausstattung
- Aufwendige Sanierung tw Neubau (DG im Haupthaus + Neubau Hof) 2007-2008 + 2012
- Bauweise: Massiv
- Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Gas + ökologischer Warmwasserspeicher
- Isolierverglaste (Doppelverglasung) Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen inkl. Küchentechnik
- die Bäder im Haupthaus verfügen alle über Fensterlüftung, Heizkörper, Waschbecken, WC und
Dusche oder Wanne; das Bad im sep. Anbau verfügt über Lüftung, Handtuchheizkörper,
Waschbecken, WM-Verkleidung, WC und Echtglas-Dusche und Arcrylwanne
- Versorgung mit Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet erfolgt über das öffentliche Netz
Wohnungen nach DIN-Norm 277 (in Klammern Werte nach Wohnflächenverordnung):
EG: 3-Zi-Whg mit ca 76 m² - NKM 480,00 €
1.OG: 2x 2 Zi-Whg mit ca 49 bzw. 52 m² - NKM 363,00 € + NKM 330,00 €
DG: 2x 2 Zi-Whg mit ca 36,2 (42) bzw. 32 (38) m² - NKM 330,- € + NKM 275,- €
Neubau 2-Zi-Whg mit ca 46 m² - NKM 420,- €
Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).
Lage
Die attraktive Anlage-Immobilie liegt nahe des Marktplatzes in ruhiger Stadtlage und fußläufig zum Crivitzer See in einer leicht hügeligen Landschaft mit vielen Wäldern, Seen und Wildtieren und trotzdem nur wenige Kilometer zwischen Parchim und Schwerin. Crivitz verfügt über eine vollständige Infrastruktur (Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, KiTa, div. Schulrichtungen u. Vereine, Diskounter etc). Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen ist im Ort vorhanden wie alle Schulformen, Kita, Ärzte, Betreutes Wohnen, Bäcker, Fleischer, Bank+Sparkasse, Cafe, Restaurant, Tankstelle etc. Zum nächsten See vor der Haustür in Badequalität sind es nur wenige Schritte.
Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.
Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik.
Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg. Die Landeshauptstadt und ehemalige Residenz Schwerin mit seinem Märchenschloß, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern, Museen und Einkaufstempeln liegt nur ca 30 Minuten von der Immobilie entfernt. Die an der Ostsee liegende Weltkulturerbestadt Wismar erreichen Sie ebenso schnell.
Seen zum Baden gibt es in unmittelbarer Nähe. Pferdesport, Golf, Kanu, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies vor, sei es z.B. der "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt. Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch. Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse - für jeden Geschmack ist etwas dabei
Sonstiges
Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.
Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.immo-konzepte.de
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Provision bzw. Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den Käufer fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.
Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 380,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.10