Top Altbauwohnung in der Altstadt von Haag
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr schöne und selten verfügbare 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im ersten Stock des historischen "Alten Rathauses" von Haag, eines der Baudenkmäler mit großer lokalhistorischer Bedeutung. Das denkmalgeschützte 9-Parteien-Haus liegt am Kirchplatz, direkt gegenüber der historischen Pfarrkirche Maria Himmelfahrt.
Besonders wertvoll ist das Kreuzgratgewölbe im Erdgeschoss, das bei der Sanierung besonders sorgfältig behandelt wurde. Das Kreuzgratgewölbe ist heute nur noch sehr selten vorzufinden und verleiht dem Gebäude ein besonderes Ambiente. Über die beeindruckende Massivholztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich die Wohnung auf der Westseite befindet.
Beim Betreten der gut geschnittenen Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, von der aus Sie Zugang zur geräumigen, lichtdurchfluteten Küche und zum großen hellen Wohnzimmer haben. Der großzügige Wohnbereich mit Balkonzugang bietet reichlich Platz, um sich und Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit Licht und vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die alte Burg und auf grüne Gärten - ein Bild, das zum Verweilen einlädt.
Vom Wohnzimmer aus führt ein weiterer Gang zum Badezimmer und den beiden Schlafzimmern. Das helle Tageslichtbad ist im zeitlosen Design komplett ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, funktionelle Ablageflächen und einen Waschmaschinenanschluss. Die beiden weiteren Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: eines als Schlafzimmer und das andere als Kinderzimmer, Büro oder Atelier. Die Wohnung verfügt, direkt neben dem Eingang, auch über eine separate Toilette. Außerdem befindet sich im Dachgeschoß ein Abstellraum mit 3,75 qm.
Dank des bestehenden Denkmalschutzes besteht die Möglichkeit einer außergewöhnlichen Abschreibung des Kaufpreises. Weitere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrem Steuerberater.
Lage
Das "Alte Rathaus" liegt mitten in Haag und ist doch vom Verkehr abgeschirmt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem weitläufige Wiesen und ein kleiner Wald, ein ideales Umfeld fu¨r Kinder. Die Wohnanlage "Altes Rathaus" ist fu¨r all jene interessant,
die in einem historischen Umfeld, zentral und doch ruhig und nahe an der Natur leben wollen.
Das "Alte Rathaus", trotz seiner zentralen Lage in Haag, bietet eine bemerkenswerte Abgeschiedenheit vom Straßenverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem weitläufige Wiesen und ein kleiner Wald, der eine ideale Umgebung für Kinder und Naturfreunde schafft. Die Wohnanlage "Altes Rathaus" präsentiert sich als perfektes Zuhause für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten anstreben: Leben in einem historischen Kontext, gepaart mit der Ruhe der Natur, und dennoch im Herzen der Stadt.
Der gesamte Münchner Ostraum ist im Rahmen von ca. einer halben Stunde erreichbar. Zum Beispiel ist die U-Bahn Station Messestadt Ost ist in 34 Minuten über die B12 und A94 erreichbar, die S-Bahn Markt Schwaben in 29 Minuten und Dorfen, mit S-Bahn und Schnellzug Anbindung nach München ist in 15 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Austattung
Neuwertiges Bad, Parkett Echtholzböden, moderne Fenster, die dem Charakter des Hauses gerecht werden.
Top Energieverbrauch für eine Albauwohnung: Effizienzklasse B-C
Sonstiges
Hausverwaltung und Hausmeister ku¨mmern sich um die Wohnanlage. Die Wohnung kann jederzeit mit einer Jahresnettomiete in Höhe von ca. 11.000,-- € vermietet werden.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt, entkernt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister