TOP Angebot - 2 Einfamilienhäuser in begehrter Lage "Ober-Roden"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier kommen zwei tolle Immobilien auf den Markt und diese werden nicht lange auf ihre neuen Besitzer warten.
Die beiden Häuser befinden sich auf einem ca. 600m² großen Grundstück und die aktuellen Mieter haben das angrenzende Gartengrundstück mit fast 300m² noch hinzu gemietet.
Haus Nr. 1 - Bungalow:
Wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Er ist seit 2016 für € 970.-- vermietet. Die Basis ist von 1970 und hat ohne den ausgebauten Keller ca. 72m² Wfl. und 2-3 Schlafzimmer.
Haus Nr. 2 - Doppelhaushälfte von 1949:
Das Haus ist ebenfalls sehr gepflegt, aber es kann an der einen oder anderen Stelle schon etwas Aufmerksamkeit gebrauchen. Es hat ca. 120m² Wohnfläche plus ein ausgebautes Dachgeschoss und 4-5 Schlafzimmer
Wir haben einen virtuellen 360Grad Rundgang erstellt, dieser wird Ihnen mit den ausführlichen Unterlagen als Link übermittelt und somit können Sie sich bereits im Vorfeld, virtuell durch das Objekt bewegen.
Die Energieausweise liegen zur ersten Besichtigung vor
WhatsApp und SMS werden nicht beantwortet.
Ausstattung
Bungalow von 1970:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein offenes Wohn-Esszimmer mit Küche. Angrenzend befindet sich die große überdachte Terrasse.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großes ausgebautes Jugendzimmer, ein Stauraum, sowie ein großer Nutzkeller und die Brennwert-Heizung. Das ausgebaute Jugendzimmer erreichen sie via sep. Zugang von außen.
"Renovierungen"
1998
- Elektronik des gesamten Hauses inkl. FI Schalter
- Badezimmer komplett erneuert
- Alle Heizkörper erneuert
- Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt und zu einem Raum vergrößert
- Schlafzimmerfenster Kunststoff und Wohnzimmerfenster inkl. Elektr. Rolladen
- Einbauküche
2000
- Badezimmerfenster
2002 - 2003
- Terrasse mit Bruchsteinen und Brunnen inkl. Überdachung von Unopiu
- Küchenfenster aus Kunststoff
- Umrüstung von Ölheizung auf Gastherme mit Nutzung des ehemaligen Heizungskellers als zusätzliches Zimmer
2003
- Kellereingangstür
2016
- Fassade neu angelegt, neue Haustür, Treppenzugang mit Regendach
2017
- Kunststofffenster im Kinderzimmer
2019
-Dach komplett neu eingedeckt.
Doppelhaushälfte von 1949:
Im Erdgeschoss gibt es gleich eine überdachte Terrasse bevor man das Haus betritt. Außerdem gibt es eine Küche, ein Kinderzimmer, ein offenes Wohn- Esszimmer, sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich über die komplette Größe des Hauses ein ausgebautes Schlafdomizil.
Im Kellergeschoss befinden sich diverse Kellerräume. sowie die Heizung.
Im Hof befindet sich eine Doppelgarage und ein Schuppen für Gartengeräte,....
Lage
Das Haus, die Immobilie liegt im wunderschönen Rödermark Ober-Roden, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, Kindertagesstätten, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
Zur außergewöhnlichen Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden.
Ein Entscheidungskriterium für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung, ab Ober-Roden in Richtung Frankfurt (S1) und mit der Dreieichbahn in Richtung Darmstadt sein.
Sonstiges
Sonstiges
Haftung
Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern.
Geldwäsche (GWG)
Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht.
Sonstiges
Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904
Sie schicken uns am BESTEN eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung
Nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin.
BITTE ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANSCHRIFT-MAIL-TELEFON!!!
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Expose, den Energieausweis, Grundrisse und weitere Objektunterlagen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden