** Top Angebot** Familienfreundliches EFH 260 m² mit Einliegerwohnung in Karlskron
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus, 2001 in massiver Ziegelbauweise erbaut, überzeugt durch seine exklusive Ausstattung mit hochwertigen Markenprodukten und edlen Materialien. In ruhiger und familienfreundlicher Randlage gelegen, eröffnet sich von hier aus ein traumhafter Blick ins Grüne.
Auf drei Etagen verteilt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 260 qm, die bis zu 5 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen umfasst. Das Erdgeschoss wird durch eine sonnige Terrasse und eine offene Küche ergänzt. In den oberen beiden Stockwerken befinden sich jeweils weitere Küchen mit modernen Einbauküchen, was die Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht. Der hochwertig ausgebaute Keller bietet neben einem Hobby- und Partyraum auch Technik- und Vorratsräume sowie ein separates Gäste-WC.
Im Jahr 2022 wurde das Treppenhaus um einen zusätzlichen Eingang sowie eine gläserne Zwischentür zwischen Erd- und Obergeschoss erweitert. Dadurch lässt sich das erste und zweite Obergeschoss bei Bedarf als eigenständige Wohneinheiten abtrennen. Auf allen Etagen sind sowohl Küchenanschlüsse als auch Bäder vorhanden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie bietet höchstmögliche Flexibilität - ob als geräumiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die ideale Verbindung von privatem Wohnen und beruflichem Arbeiten unter einem Dach
Im zweiten Dachgeschoss besteht außerdem die Möglichkeit, entweder ein Au-pair unterzubringen oder ein kleines Atelier einzurichten.
Der vollständig eingefriedete Außenbereich, professionell von einem Gartenfachbetrieb gestaltet, besticht durch eine großzügige, teilweise überdachte Südterrasse mit herrlichem Ausblick auf das grüne Donaumoos. Dank der seitlichen Zugänglichkeit und eines zusätzlichen Garagentors bietet der Garten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Außenpool, Spielgeräte oder einen Gartenteich.
Ausstattung
. Parkettböden im EG (Ahornparkett mit 10 mm Holzfurnier)
. Korkböden in den oberen Etagen
. Fußbodenheizung im EG und Bad im OG - sonst Flachheizkörper
. Kachelofen (Grundofen) mit 10 kW - erstellt durch Meisterbetrieb
. 3 Bäder (EG, 1. OG, DG)
. Gäste-WC im KG
. Türen mit Echtholzfurnier
. Hobbyraum + Partykeller mit Bar
. Küchenanschlüsse auf allen Ebenen - EBK vorhanden
. sehr große Süd-Terrasse mit freiem Blick
. Kunststofffenster - 2-fach-verglast
. Edelstahlwasserrohre
. Aufdachisolierung
. Dacheindeckunh mit Braas Dachziegel
. Solar für Warmwasser
. Gas-Zentralheizung von Viessmann - 20 kW (Umstellung auf Wärmepumpe möglich)
. Regenwasserzysterne
. Sehr ruhige Sackgassenlagen am Ortsrand mit freier Aussicht ins Grüne - perfekt für Familien
. Sehr günstige Verkehrsanbindung an ÖPNV, Bahnhof Baar-Ebenhausen (Bahnstrecke München-Nürnberg mit enger Taktung) nur 5 Autominuten entfernt
. Anschlussstelle Langenbruck BAB 9
. Gute Erreichbarkeit Stadtzentrum Ingolstadt über Auto, ÖPNV, Bahn und Fahrrad
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und grünen Sackgassenlage am Ortsrand von Karlskron, mit unverstelltem Blick nach Süden auf eine idyllische Landschaft. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Standort ideal für Familien macht. Am Ende der Straße befindet sich ein Spielplatz, und sowohl die Grund- als auch die Mittelschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Kindergärten und eine Krippe. Das gesamte, verkehrsberuhigte Umfeld bietet reichlich Platz zum sicheren Spielen.
Für die tägliche Versorgung gibt es in Karlskron einen Supermarkt sowie eine Bäckerei. In der Nachbarschaft ist zudem ein Ärztehaus in Planung.
Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Ingolstadt liegt nur 10 bis 15 Autominuten entfernt. Im nahegelegenen Baar-Ebenhausen befindet sich ein Bahnhof an der Hauptstrecke München - Nürnberg, ideal für Pendler. Von dort aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten, wobei die Züge auch an den S-Bahn-Stationen der nördlichen Münchner Peripherie halten.
Sonstiges
Sonstiges
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 1 % zuzügl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienagentur Buchenau nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 9.20, Distanz zur Autobahn: 9.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung