Top-Angebot in Chemnitz Sonnenberg: 4 vermietete Eigentumswohnungen mit Aufzug, 4 Balkonen & Parkett
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Investitionsmöglichkeit: Vermietete Eigentumswohnungen in Chemnitz!
Jährliche IST- und SOLL-Miete: 12.900 €
Wir bieten Ihnen eine hervorragende Investitionschance in Form von vier zuverlässig vermieteten Eigentumswohnungen im beliebten Stadtteil Sonnenberg in Chemnitz. Diese Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus, im Altbaustil, dessen letzte umfassende Modernisierung im Jahr 1996 stattfand. Seither wurden die Wohnungen regelmäßig instand gehalten und präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Wohnungsdetails:
1. Obergeschoss:
2 Wohnungen à ca. 52 m²
Hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
Großzügige Balkone mit Ausblick
Geflieste Flure, Bäder und Küchen
Bäder ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken
Dachgeschoss:
2 Wohnungen à ca. 46 m²
Balkone mit Parkettboden und gefliesten Bädern und Küchen
Potenzial zur Verbindung der Wohnungen für eine großzügige Familienwohnung bei zukünftigem Leerstand
Zusätzliche Merkmale:
Aufzug im Gebäude für barrierefreien Zugang
Kellerabteile gehören zu jeder Wohnung
Ausreichend kostenfreie Stellplätze vor dem Haus für die Bewohner
Wirtschaftliche Aspekte:
Die monatlichen Hausgelder sind attraktiv und ermöglichen eine planbare Investition:
WE 03 (1. OG links):
Hausgeld: 225,56 € (nicht umlagefähig: 57,72 €; Rücklage: 21,29 €)
WE 05 (1. OG rechts):
Hausgeld: 463,48 € (nicht umlagefähig: 57,54 €; Rücklage: 21,18 €)
WE 15 (DG links):
Hausgeld: 183,66 € (nicht umlagefähig: 53,94 €; Rücklage: 19,07 €)
WE 16 (DG rechts):
Hausgeld: 209,68 € (nicht umlagefähig: 53,48 €; Rücklage: 18,80 €)
Diese Wohnungen bieten nicht nur eine stabile Mieteinnahme, sondern auch eine attraktive Wertsteigerungsperspektive in einem wachsenden Markt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio zu erweitern und von den Vorteilen dieser erstklassigen Immobilien zu profitieren!
Ausstattung
+ alle Wohnungen in einem Haus (4 von insgesamt 15 Wohnungen)
+ Vier vermietete 2-Raum-Wohnungen mit Balkonen und Parkett
+ Fahrstuhl / Aufzug im Treppenhaus, Ein- & Ausstieg auf halber Etage
+ Fenster: Holzfenster Frontseitig, Kunststofffenster Rückseitig
+ toller Ausblick auf den Zeisigwald vom Balkon
+ große und helle Wohnzimmer
+ Naturstein Treppenhaus aus Granit
+ teilweise Tageslichtbäder
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ zentraler Flur, gefliest
+ gepflegter Allgemeinzustand, ordentliche Hausverwaltung
+ Anschlüsse: DSL-Anschluss, TV-Kabelanschluss
+ separates Kellerabteil zu jeder Wohnung
+ Hausmeisterservice vorhanden (u. A. Treppenhausreinigung, Winterdienst)
Lage
Die Lessingstraße befindet sich in einer sehr zentralen und beliebten Stadtlage im Herzen von Chemnitz. Die Immobilien in dieser Umgebung profitieren maßgeblich von der hervorragenden Infrastruktur und Anbindung, wie zum Beispiel der Nähe zum Hauptbahnhof und dem Einkaufszentrum Sachsen-Allee.
Chemnitz ist mit rund 247.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Sachsen und zeichnet sich durch eine vielfältige Kultur- und Einkaufslandschaft aus. Die Lessingstraße liegt nahe am Stadtzentrum, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern und der Fußgängerzone entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen. Supermärkte, Ärzte, Banken und weitere Anbieter des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist exzellent. Der Hauptbahnhof Chemnitz liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet Direktverbindungen in die umliegenden Städte sowie in überregionale Richtungen.
Darüber hinaus sind auch die nächsten Autobahnauffahrten der A72 und A4 in die Richtungen Dresden, Erfurt, Leipzig und Hof innerhalb von etwa als 15 Fahrminuten zu erreichen.
In der Umgebung finden sich zudem verschiedene Grünflächen und Parkanlagen, teilweise mit ausgedehnten Spielplätzen, die zu Spaziergängen und zur Erholung einladen. Der nahegelegene ausgedehnte Zeisigwald bietet weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Insgesamt profitieren die Eigentumswohnungen von einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Das Wohnen und Arbeiten hier bietet eine hohe Lebensqualität im Herzen der Industriestadt Chemnitz.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 1996