Top-Angebot: Kernsanierte Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung plus Rohbaudoppelhaus für individuelle Gestaltung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei attraktive Doppelhaushälften auf einem großzügigen Grundstück von 583 m² in Rheinau-Freistett. Die beiden Häuser - ein Vorderhaus und ein Hinterhaus - bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Dank der ruhigen Lage und der optimalen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe eignen sich die Objekte ideal für Familie, als Mehrgenerationenhaus oder Nutzung als Anliegerwohnung.
Doppelhaushälfte 1: Vorderhaus (Haupthaus)
Das charmante Haupthaus wurde 1947 erbaut und 1995, 2004 bis 2009 umfassend saniert. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von 214 m², verteilt auf 7 Zimmer. Im Haus liegen bereits Leitungen zum Einbau eines Aufzuges.
Doppelhaushälfte 2: Hinterhaus (Rohbau)
Das Hinterhaus ist im Rohbauzustand und umfasst zwei Stockwerke mit ca. 150 bis 170 m² Wohnfläche. Diese Haushälfte hat einen separaten Eingang und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitiges Anwesen in einer attraktiven Lage zu erwerben. Perfekt für Familien, Mehrgenetationenhaushalte oder als Anlageobjekt mit Ausbaupotenzial!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Besondere Highlights dieses Vorderhauses sind:
.Moderne Ausstattung durch umfassende Modernisierungen zwischen 2004 und 2009-Elektro-Wasserleitungen (außer der Öl-Heizung von 1995)
.Die Fassade ist isoliert und verputzt.
.Neuwertiger Kamin, der bisher ungenutzt ist
.Granitboden im EG
.Neuwertige Küche mit Markengeräten
.Zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort
.Keller: Das Haus ist zu 75 % unterkellert
.Dachspitze: Ausgebaut, bietet weitere Wohn- und Nutzfläche
.Hochwertige Materialien und Ausstattung
.Massivbauweise, die eine hohe Wertstabilität und Langlebigkeit garantiert
Der Hinterhaus-Rohbau:
.Behindertengerechter Ausbau ist möglich
.Zugang zum Keller über das Haupthaus
.Die vorhandenen Solarmodule, die installiert werden müssen, bieten Potenzial zur nachhaltigen Energiegewinnung
.Leitungen für die Solaranlage sind bereits verlegt
Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rheinau-Freistett, einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohngegend. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs:
.Busbahnhof in unmittelbarer Nähe
.Restaurants, zwei Bäckereien und Supermärkte fußläufig erreichbar
.Schule, Kindergarten, Spielplätze und ein Arzt in Laufnähe
.Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Fitnessstudios, Physiotherapeuten, Modegeschäfte, Bibliothek und Museum
.Angebote zur Abendgestaltung (Kinos, Clubs) im weiteren Umfeld
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Stichworte
vermietbare Fläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020