* TOP-Angebot mit Potential für kleines Geld * Fernblick * EBK * Vollbad * Balkon * Keller * uvm. *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer Eigentumswohnung mit rund 50 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage, die ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral.
Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind vom Flur aus bequem zu erreichen. Das Vollbad wurde bereits modernisiert. Es ist gefällig eingerichtet und zeitlos gefliest. Die Innentüren nebst Türzargen, die Heizköper sowie das Fenster und die Balkontür wurden ebenfalls zwischenzeitlich erneuert. Der Balkon wurde kürzlich saniert.
Die Küche ist mit älteren Einbaumöbeln ausgestattet. Die Bodenbeläge - mit Ausnahme der Fliesen im Bad - sind als abgängig einzustufen; ebenso die Wanddekoration.
Das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche bietet ideale Stellflächen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum rund 5,6 m² großen Balkon, der zur Sonnenseite mit Blick ins Weite (Richtung Lüneburg und zur Elbe) ausgerichtet ist.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig bemessen und bietet sehr gute Stellflächen sowie einen Blick in die Ferne.
Für diese Wohnung sollte ein entsprechendes Budget für die Renovierung eingeplant werden; ebenso für die Überarbeitung der E-Anlage.
Ausstattung
- Vollbad (zwischenzeitlich modernisiert)
- Einbauküche (älter)
- Wohn- und Schlafzimmer mit sehr guten Stellflächen
- Balkon zur Sonnenseite mit Fernblick
- Isolierverglaste Kunststofffensterrahmen aus 1989 in der Küche und im Schlafzimmer
- Isolierverglaste Kunststofffensterrahmen aus 2013 im Wohnzimmer
- Fahrstuhl im Gebäude
- Kellerraum zur Wohnung gehörend
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand von Lauenburg in Elbnähe. Die nähere Umgebung wird im Wesentlichen durch Reihen- und Einfamilienhäuser sowie viel grüner Natur geprägt. Die Wohnung selbst liegt in einem Mehrfamilienhaus im 6. Obergeschoss mit hervorragendem Ausblick Richtung Lüneburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort zu finden. Die Fahrzeit mit dem Pkw in die Hamburger City beträgt ca. 50 Minuten. Auch mit dem Bus können Sie bequem bis in die große Hansestadt gelangen.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von circa 50,32 m² handelt es sich um die in der Teilungserklärung ausgewiesene Flächenangabe. Die angegebene Nutzfläche von ca. 4,5 m² bezieht sich auf den zur Wohnung gehörenden Kellerraum.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.