Top Angebot ! Moderne Doppelhaushälfte mit Charme und Komfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet erstklassigen Wohnkomfort in einer harmonischen Kombination aus modernem Design und behaglichem Ambiente.
Bereits beim Betreten des Anwesens werden Sie von der offenen und großzügigen Raumgestaltung begeistert sein.
Der ehemalige Eigentümer hat das Anwesen nicht real geteilt, und in der bestehenden Teilungserklärung sind alle Sondernutzungsrechte hinterlegt. Jedes Haus - 2 Doppelhaushälften - sind eigene Wohneinheit und es wird kein Hausgeld gezahlt.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier findet sich genügend Platz für gesellige Familienmomente und ruhige Abende.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 25 m² großen, nach Osten ausgerichteten Balkon, der sich perfekt für ein Frühstück im Freien oder entspannte Abende eignet.
Ein stilvoller Holzofen sorgt für eine wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Eine massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu den weiteren Räumen bietet:
zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der derzeit als Waschküche genutzt wird. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.
Die Heizung wird effizient und nachhaltig über eine Pellet-Heizung - die in 2014 eingebaut wurde - betrieben, die eine unabhängige Energieversorgung gewährleistet.
Für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind klassische Radiatoren verbaut.
Eine maßgefertigte Einbauküche mit neuwertigen Einbaugeräten und Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten.
Der gepflegte Garten bietet eine Oase der Entspannung. Ein Pavillon, Grill und Holzofen laden zu geselligen Abenden im Freien ein.
Der ca. 25 m² große Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet Platz für sonnige Stunden.
Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung und dem einladenden Charme dieser attraktiven Doppelhaushälfte. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Hauses begeistern. Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die verschiedenen Kellerräume lassen sich als Lagerfläche oder für weitere Wohnzwecke nutzen.
Zwei eigene Parkplätze gehören ebenfalls zum Haus und sorgen dafür, dass Parkplatzprobleme der Vergangenheit angehören.
499 m ² Hang Grundstück
150 m² Wohnfläche
Hochwertige, moderne Ausstattung
Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
großzügige Einbauküche mit Einbaugeräten und Kochinsel im Preis inbegriffen
Effiziente Pelletheizung - 2014 eingebaut - und Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Perfekte Raumaufteilung für Familien
Großzügiger Garten mit Pavillon und Grillplatz
teilweise - Erdgeschoss - 3 fach verglaste Fenster
25 m² Balkon
Unterkellert
2 Stellplätze
hochwertige Feinstein Fliesen
Laminat Böden
Tageslicht Bad mit Eckbadewanne und Dusche
Gäste WC mit Dusche ( Duschbad )
Abstellräume
usw.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Stichworte
Nutzfläche: 35,70 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014