TOP ANGEBOT!! WUNDERSCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE 2-ZI-WOHNUNG MIT NEUEM PANORAMA-ELEMENT UND OKERSTAUSEE-AUSBLICK!! UNBEDINGT ANSCHAUEN!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gegenstand dieses Exposés ist eine äußerst ansprechende, gepflegte und vor allem sehr tageslichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie ist Teil einer Gemeinschaftswohnanlage dessen Name Programm ist – SEEBLICK!!
Die Gemeinschaftswohnanlage besteht aus zwei Häusern mit je sieben Wohneinheiten. Sie wurde1982 in Massivbauweise erbaut. Die Mehrheit der insgesamt vierzehn Wohnungseigentümer nutzt ihre Immobilien als Ferienwohnungen.
In der Teilungserklärung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) sind - sowie sich keine nicht Beschränkungen aus dem Gesetz ergeben - keine Nutzungseinschränkungen für die Wohnungen (Sondereigentum) dieser Anlage vorgesehen. Somit sind die Wohnungen dieser Anlage sowohl für die Dauernutzung wie auch für die Ferienwohnungsvermietung freigegeben!
Die Gemeinschaftswohnanlage und ihre Außenanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand. Dies ist unter anderem darin begründet, dass der Eigentümergemeinschaft die Werterhaltung- und Steigerung ihrer Wohnanlage sehr am Herzen liegt. So werden alle erforderlichen Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen von der Gemeinschaft zeitnah in Angriff genommen und umgesetzt.
So wurde in den Jahren 2016-2018 alle Fenster und Balkontürelemente und anschließend die komplette Fassade gestrichen, in den Jahren 2021 und 2022 wurden die Stufen und Gehwegplatten zum Hauseingang A hin neu befestigt, bzw. ausgeglichen. Im selben Zeitraum ist der beschlossene Austausch aller Dachflächenfenster umgesetzt worden. Im Jahr 2024 sind zwei der ehemals drei vorhandenen Dachgauben durch moderne und energieeffiziente VELUX PANORAMA Dachfenster ersetzt worden.
Die hier zum Erwerb angebotene Eigentumswohnung ist eine der beiden Wohnungen, welche mit die neuen VELUX PANORAMA Dachfenster erhalten haben. Diese großzügige, doppelte Fensterfläche verleiht mehr Raumgefühl und Kopffreiheit, die Fenster bieten einen Panorama-Ausblick und sorgt für viel Lichteinfall. Durch die schmalen Übergänge zwischen den nebeneinander liegenden Fenstern, wirkt das Panorama-Dachfenster wie eine durchgehende Glasfläche.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung Nr.14 ist auf der dritten Wohnebene im Dachgeschoss des Hauses “B“ gelegen und bemisst 56,14 m². Der Wohnung beigeschlossen ist ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Einstellplatz. Ihr Miteigentumsanteil an dem Grundstück der WEG beträgt 822,40/ 10.000.
In dieser Wohnimmobilie können Sie bereits beim Frühstück vom Essbereich einen traumhaften Ausblick auf den Okerstausee mit den beiden genießen und so den Tag ganz entspannt vor einer malerischen Oberharzer Landschaftskulisse beginnen!
Die Wohnfläche gliedert sich in zwei Zimmer einem, Bad und dem Flur auf. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räumlichkeiten zu begehen. Im Flur sind über praktische Einbauschranklösungen in die Dachschrägen ausreichend Stauraum für beispielsweise Vorräte Geschirr oder auch Putz-Utensilien geschaffen worden. Das Schlafzimmer ist linkerhand vom Wohnungseingang auf der östlichen Seite gelegen. Das Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche und Wanne ist nach Süden ausgerichtet. Das großdimensionierte Wohnzimmer ist rechterhand vom Wohnungseingang angelegt.
Mit seiner über die nahezu gesamte Wohnzimmerbreite angelegten Dachfenster-Panorama-Front in nördlicher Ausrichtung bestehend aus vier aneinandergereihten Schwing-Dachfenstern und der im Jahr 2024 neu eingebauten sechsteiligen gaubenähnlichen VELUX PANORAMA Dachfenster-Lichtlösung, bestehend aus drei nebeneinander liegenden Klapp-Schwing und drei oben liegenden Schwingfenstern in südlicher Ausrichtung ist das Wohnzimmer stets tageslichthell und bei schönen Wetter geradezu gänzlich sonnendurchflutet. Die durch die neue VELUX PANORAMA Dachfenster-Lichtlösung gewonnene großzügige Fensterfläche wird im Wohnzimmer noch mehr Raumgefühl und Kopffreiheit erreicht und zusätzlich viel Lichteinfall gewonnen. einen Panorama-Ausblick und sorgt für viel Lichteinfall. Durch die schmalen Übergänge zwischen den nebeneinander liegenden Fenstern, wirkt das Panorama-Dachfenster wie eine durchgehende Glasfläche mit einem Panorama-Ausblick.
Das Wohnzimmer beinhaltet die Küche, welche sehr originell mittels einer Einhausung aus einer Holzkonstruktion räumlich etwas abgetrennt ist.
Die Eigentumswohnung wird möbliert und inventarisiert (= bewegliches Inventar) veräußert. Somit ist Wohnung nach dem Erwerb sofort bezugsfähig und nutzbar. Die dem Exposé beiliegenden Fotos bilden den gegenwärtigen Einrichtungszustand und die Inventarisierung ab. Das Gesamtbild der Wohnung gibt einen gepflegten Eindruck ab.
Lage
Der geschichtsträchtige Ort Schulenberg im Oberharz - bis 1954 Unterschulenberg - im Naturpark Harz ist auf Höhen zwischen 450 und 505m ü.NN. gelegen. Das markanteste Merkmal ist der traumhafte Ausblick auf die tiefer gelegene Okertalsperre mit der 2013 komplett erneuerten Weißwasserbrücke.
Schulenberg ist dem Gemeindeverbund der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Landkreis Goslar zugehörig. Zu diesem Gemeindezusammenschluss gehören die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld sowie die Kommunen Bergstadt Altenau, Bergstadt Wildemann.
Die historische Kaiserstadt Goslar ist etwa 18 km entfernt und mit dem Auto in 20 min. zu erreichen, die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld mit vielen bekannten Nahversorgern, Apotheken, Ärzten und sonstigen Dienstleistern des alltäglichen Lebensbedarfes ist ca. 8 km entfernt und in 5 Autominuten zu erreichen.
Zu bieten hat Schulenberg allerlei und für jedermann, sowohl für den Entspannung und Ruhe Suchenden als auch für den aktiven, erlebnishungrigen Menschen. Diese Vorzüge und Vielfältigkeit wissen sowohl die Einwohner als auch zahlreichen Urlauber zu schätzen.
Natur erleben auf ruhige oder aktive Art:
• zahlreiche, vielfältige Wanderwege und ausgewiesene Nordic Walking Strecken,
• Mountainbike im nördlichsten Bikerpark Deutschlands – dem Racepark,
• Klettertouren, Kanu, Wildwasser-Kanusport im Okertal,
• Wintersport im Ski-Alpinum, Ski – und Rodelspaß pur,
• Inlinern, Angeln, Baden, Tauchen, Rudern, Segeln, Okersee-Schifffahrt
und vieles mehr rund um Schulenberg und der Okertalsperre
Sonstiges
SONSTIGES WISSENSWERTES:
Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas Zentralheizungsanlage. Die Anlagentechnik ist Baujahr 1993.
Für die gemeinschaftliche Nutzung gibt es einen Wäschetrockenraum und einen Fahrradkeller.
Die Grünpflege, der Winterdienst und die Hausreinigung liegt ist der Hand eines Hausdienstleisters. Die Wohnanlage verfügt über Satellitenempfang.
Die Verwaltung des Objektes erfolgt seit vielen Jahren extern, über eine zuverlässige und professionelle Hausverwaltung.
GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN:
Mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages in Form eines notariellen Vertragsabschlusses ist die Arbeitsleistung des Maklers - die Vermittlung zwischen Verkäufer und Käufer – erbracht und die Vermittlungspauschale in Höhe von 2.450,00 Euro vom Käufer innerhalb einer Woche nach Vertragsabschluss zu zahlen.
Der Vermittelnde und/oder nachweisende Makler, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, gemäß § 328 BGB).
Sämtliche das Objekt betreffende Angaben beruhen alleinig auf den Informationen unseres Mandanten. Für die Korrektheit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Vom Erwerber zu tragen sind folgende Kosten: Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5% - 2%).
KONTAKTAUFNAHME/ ANFRAGEN:
Kierig Immobilien
Tel. 0152 09048011
E-Mail: [email protected]
Für weitere Informationen zu diesem Objekt oder für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail.
IMMOBILIEN SIND VERTRAUENSSACHE!!
Wir handeln umsichtig und gewissenhaft und sind auch nach dem Kauf und Verkauf noch mit Rat und Tat für Sie da!
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister