TOP-Angebot zentral in Teningen: sanierte Wohnung im OG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem historischen und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Dieses wurde im Jahr 1583 erbaut und 2018 umfassend kernsaniert, wodurch es den heutigen Neubaustandard erfüllt.
Die Wohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Mix aus modernem Komfort und historischem Flair. Die sichtbaren historischen Details wie Fensterränder und das Staffelgiebeldach verleihen dem gesamten Gebäude eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch hochwertige Materialien, eine moderne Fußbodenheizung und eine Einbauküche einen zeitgemäßen Wohnstandard.
Highlights der Wohnung
- Kernsanierung im Jahr 2018
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung
- Helle, freundliche Räume durch großzügige Fensterflächen
- Pflegeleichter Bodenbelag und durchdachter Grundriss
Das Gebäude
Die Wohnung ist Teil eines Pakets aus 5 Wohnungen in einem dreigeschossigen, kernsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten. Das Gebäude bietet seinen Bewohnern historische Eleganz und höchsten Wohnkomfort.
Ausstattung des Hauses:
Keine Kellerfläche notwendig - alle Einheiten sind optimal ausgestattet.
Parkmöglichkeiten: öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Riegeler Straße, Teningen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus- und Bahnhöfe befinden sich in der Nähe.
Die Gemeinde Teningen bietet nicht nur eine lebendige Infrastruktur, sondern auch einen hohen Freizeitwert durch ihre historische und kulturelle Prägung.
Ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung
Mit einer aktuellen Kaltmiete von 900 € und einer jährlichen Rendite von ca. 4,8 % ist diese Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger. Alternativ eignet sich die Wohnung auch für Eigennutzer, die Wert auf stilvolles Wohnen in einem historischen Ambiente legen.
Kaufpreis: 225.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision
Besichtigung und Kontakt
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vorstellen zu dürfen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 59,60 m², vermietbare Fläche: 59,60 m², Grundstücksfläche: 432,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen