Top Anlageobjekt: Hochwertiges Wohnungspaket in begehrter Lage mit hohem Renditepotenzial!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein erstklassiges Anlageobjekt in zentraler Lage, das eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Es handelt sich um fünf hochwertige Wohnungen im Dachgeschoss eines modernen und gepflegten Wohngebäudes. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 331 m² überzeugt dieses Objekt sowohl durch seine durchdachte Aufteilung als auch durch die hochwertige Ausstattung, die ein erstklassiges Wohngefühl garantiert.
Das gesamte Gebäude, ursprünglich ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950, wurde im Jahr 2008 vollständig neu aufgebaut. Dabei wurde großer Wert auf moderne Bauqualität und eine hochwertige Ausstattung gelegt, um zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen.
Aufteilung der Wohnungen:
- Zwei Wohnungen mit ca. 31 m² Wohnfläche: Diese beiden kompakteren Wohnungen bieten Singles oder Paaren komfortablen Wohnraum auf kleinem Raum. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien wie Echtholzboden oder Parkett machen diese Einheiten zu einem echten Highlight.
- Zwei Wohnungen mit ca. 40 m² Wohnfläche: Diese etwas größeren Wohnungen bieten etwas mehr Platz und sind daher ideal für Paare oder auch für Alleinstehende mit höherem Platzbedarf geeignet. Auch hier sorgt die Verwendung hochwertiger Materialien und die geschmackvolle Ausstattung für hohen Wohnkomfort.
- Eine große Wohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche: Das Herzstück dieses Anlageobjekts ist zweifellos die großzügige Wohnung mit ca. 190 m². Diese beeindruckende Einheit bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine besonders exklusive Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Zwei Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung, was in zentraler Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über eine Klimaanlage, die den Wohnkomfort besonders in den heißen Sommermonaten deutlich steigert.
Alle fünf Wohnungen sind barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, was das Objekt auch für ältere Mieter oder Personen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
In den Wohnungen wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung gelegt. Der Echtholzboden bzw. das Parkett in den Wohnbereichen verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Badezimmer durch ihre gehobene Ausstattung mit Bidet und modernen Armaturen überzeugen.
Die Lage des Objekts ist ein weiterer Pluspunkt, der diese Immobilie besonders attraktiv macht. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Die zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität der Bewohner, sondern garantiert auch eine stabile Vermietbarkeit und attraktive Mietrenditen für Investoren.
Dieses Anlageobjekt vereint eine attraktive zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Die barrierefreie Erreichbarkeit, die Ausstattung mit Balkon und Parkett, sowie die moderne Gestaltung der Bäder mit Bidet bieten den Mietern hohen Komfort. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 331 m² und einer durchmischten Wohnungsgröße von 31 m² bis hin zu 190 m² eignet sich dieses Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage. Insbesondere die großzügige Wohnung mit Klimaanlage und zwei Stellplätzen bietet Mietern im gehobenen Segment einen attraktiven Wohnraum.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erstklassige Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage, Ausstattung und Vermietbarkeit überzeugt.
*** Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- Balkon
- Dusche mit Sitzbank
- Bidet
- Fahrstuhl
- Klimaanlage
- Echtholzboden
- schöne Aussicht
- zentrale Lage
- aktuell vermietet
Lage
Die Wohnungen liegen in einer attraktiven Wohngegend von Georgsmarienhütte, einer charmanten Stadt am Rande des Teutoburger Waldes. Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Viertel, das sowohl durch seine naturnahe Umgebung als auch durch die Nähe zur Stadt Osnabrück überzeugt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung bequem zu erreichen. Der nahegelegene Teutoburger Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A30 und die Bundesstraße B51 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung zu Osnabrück und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell ins Zentrum von Georgsmarienhütte oder nach Osnabrück gelangen.
Insgesamt bietet die Lage ein hervorragendes Wohnumfeld für all jene, die Naturverbundenheit und die Vorteile einer städtischen Infrastruktur zu schätzen wissen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford
Stichworte
vermietbare Fläche: 331,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2008