Top Anlageobjekt: Hochwertiges Wohnungspaket in begehrter Lage mit hohem Renditepotenzial!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in zentraler Lage, bestehend aus fünf hochwertigen Dachgeschosswohnungen eines modernen Wohngebäudes. Mit einer Gesamtfläche von ca. 331 m² überzeugt das Objekt durch durchdachte Aufteilung und erstklassige Ausstattung. Das Gebäude, ursprünglich ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950, wurde 2008 vollständig neu aufgebaut. Dabei wurden moderne Bauqualität und hochwertige Materialien verwendet, um zeitgemäßes Wohnen zu gewährleisten.
Aufteilung der Wohnungen:
- Zwei Wohnungen mit ca. 31 m²: Kompakte Einheiten, ideal für Singles oder Paare, ausgestattet mit Echtholzboden oder Parkett. Sie kombinieren effiziente Raumgestaltung mit gehobener Ausstattung.
- Zwei Wohnungen mit ca. 40 m²: Größerer Wohnraum, optimal für Paare oder Alleinstehende mit höherem Platzbedarf, ebenfalls mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
- Eine großzügige Wohnung mit ca. 190 m²: Das Herzstück des Objekts bietet exklusive Ausstattung, eine Klimaanlage, zwei Stellplätze und großzügige Wohnbereiche.
Alle Wohnungen sind barrierefrei und per Aufzug erreichbar, was sie auch für ältere Mieter oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität interessant macht. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Besonderer Wert wurde auf die Materialien gelegt: Echtholzböden und Parkett schaffen eine einladende Atmosphäre, während die Badezimmer mit moderner Ausstattung, Bidet und hochwertigen Armaturen überzeugen. Diese Details unterstreichen den Anspruch an Qualität und Stil.
Die zentrale Lage des Objekts macht es besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe. Diese hervorragende Infrastruktur sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität der Bewohner, sondern garantiert auch langfristige Vermietbarkeit und attraktive Renditen.
Dieses Anlageobjekt vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und funktionale Grundrisse. Die barrierefreie Erreichbarkeit, Balkone, Echtholzböden und moderne Bäder bieten Mietern hohen Komfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² und Wohnungen zwischen 31 m² und 190 m² ist es eine ideale Kapitalanlage. Besonders die große Einheit mit Klimaanlage und zwei Stellplätzen spricht Mieter im gehobenen Segment an und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erstklassige Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage, Ausstattung und Vermietbarkeit überzeugt.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- Balkon
- Dusche mit Sitzbank
- Bidet
- Fahrstuhl
- Klimaanlage
- Echtholzboden
- schöne Aussicht
- zentrale Lage
- aktuell vermietet
Lage
Die Wohnungen liegen in einer attraktiven Wohngegend von Georgsmarienhütte, einer charmanten Stadt am Rande des Teutoburger Waldes. Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Viertel, das sowohl durch seine naturnahe Umgebung als auch durch die Nähe zur Stadt Osnabrück überzeugt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung bequem zu erreichen. Der nahegelegene Teutoburger Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A30 und die Bundesstraße B51 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung zu Osnabrück und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell ins Zentrum von Georgsmarienhütte oder nach Osnabrück gelangen.
Insgesamt bietet die Lage ein hervorragendes Wohnumfeld für all jene, die Naturverbundenheit und die Vorteile einer städtischen Infrastruktur zu schätzen wissen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2008