** Top-Anlageobjekt** Vollvermietetes Denkmalgeschütztes MFH im Herzen von Wurzen
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Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Denkmalschutzobjekt befindet sich im Herzen der Stadt Wurzen, ca. 50m vom Marktplatz entfernt.
Das Objekt wurde 1848 erbaut und im Jahre 1993 kernsaniert.
Anfang des Jahres wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Vorderhaus wurde die Wohnung im 1.OG, sowie die Maisonett-Wohnung im Hinterhaus, komplett saniert.
Die anderen Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem gepflegten und guten Zustand.
Die Gas-Etagen-Heizungen in den Wohnungen wurden 2022 erneuert.
Das Treppenhaus wird im Moment renoviert (gemalert)
Der Keller im Vorderhaus wurde im Jahre 2002 ebenfalls kernsaniert.
Ingesamt sind 4 Stellplätze im Innenhof vorhanden.
Es sind alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit vermietet.
Jahresnettokaltmiete (IST) = 35.364,00 €
Jahresnettokaltmiete (SOLL) = 35.364,00 €
Aufteilung
Erdgeschoss: 2 Gewerberäume die zu einer Einheit zusammengelegt wurden
umfassen ca. 231 m² inkl. 90m² Produktionsräume
1.Obergeschoss: 4-R-Wohnung mit ca. 123,00 m² Wohnfläche
2.Obergeschoss: 4-R-Wohnung mit ca. 120,00 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 3-R-Wohnung mit ca. 86,00 m² Wohnfläche
Hinterhaus: 3-R-Maisonettewohnung mit ca. 95,00 m² Wohnfläche
Keller: ca. 100,00 m²
Lage
Die Stadt Wurzen, die bei Familien sehr beliebt ist, befindet sich ca. 30km von Leipzig entfernt und ist über die B6 schnell erreichbar.
Die Stadt Grimma ist über die B107 in ca. 15km zu erreichen.
Über die A14 Halle-Leipzig-Dresden mit Anschluss auf die A38 bis zur A7 Göttingen ist das Straßennetz gut ausgebaut.
Die Stadt Leipzig ist in ca. 20min mit der Regionalbahn zu erreichen.
Wurzen verfügt über Grund- und Oberschule, Gymnasium, Kindergärten, Sportstätten und einen Kulturbetrieb für Veranstaltungen aller Art. Einkaufszentren, Freibad, Wald und viele Steinbrüche sowie Wanderwege im Umfeld sind ebenfalls Bestandteil der Wohnkultur der Stadt Wurzen.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung