Top ausgestattete 3 Raum-Wohnung mit 2 Balkonen und Einbauküche in München-Obermenzing
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende im Jahr 2021 vollständig renovierte Wohnung im ersten Stock besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Zu der Wohnung zählen neben drei schönen Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Durch die Modernisierung wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Die Gebäude der Wohnanlage wurden zwischen August bis November 2024 mit einer neuen energieeffizienten Fasssadenisolation versehen. Ebenso wurden die Balkone mit neuen Böden bzw. neuen Balkonverkleidungen ausgestattet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, dessen Werte allerdings durch die erfolgten Energiesparmaßnahmen erheblich verbessert wurden. Eine Aktualisierung des Energieausweises erfolgt nach Abnahme aller Maßnahmen. Zur Wohnung gehören zwei Balkone, auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Außerdem gehört ein großer Kellerraum mit Stromanschluss zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Zur Innenausstattung gehört eine Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine und Herd mit Induktionskochfeld. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnanlage verfügt über eine großzügige Gartenanlage mit Grillplatz, die zur allgmeinenen Nutzung zur Verfügung steht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung bei einem Besichtigungstermin.
Ausstattung
Die Ausstattung beinhaltet u.a. neue Fenster und Türen, neue Laminatböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie im Flur und dem Abstellraum. Schieferböden befnden sich in der Küche, dem Bad und dem Gäste WC. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und Spiegelschrank ausgestattet. Ferner verfügt die Wohnung über zwei Balkone mit Süd/Ost Ausrichtung bzw. Westausrichtung.
Lage
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine gute Infrastruktur ist durch die S-Bahn-Station "Pasing" (in 10 min erreichbar) sowie den Anschluss zu den Autobahnen A 8/A 96/A 99 gewährleistet.