Top ausgestattete, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großen Garten (500qm) im Herzen Freisings
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine ganz besondere Wohnung... ...für alle denen Standard nicht ausreicht. Die lichtdurchflutete knapp 140qm große 4-Zimmer-Traum-Architekten-Wohnung hat einiges zu bieten: Sie betreten die Wohnung ebenerdig durch eine klassisch-modern gestaltete Eingangstür aus massiver Eiche. Der Eingangsbereich (ca. 10qm) ist nicht nur dank einer großen Glasfläche (satiniert/uneinsehbar) hell und großzügig, sondern verfügt dank großer Einbauschränke auch über reichlich Staufläche um das übliche Flur-Chaos gar nicht erst entstehen zu lassen. Zwei voll-ausgestattete Bäder sorgen für einen stressfreien Start in den Tag ohne Warte-schlange vor der Dusche. Das Master-bad (ca. 7qm) wartet mit Waschtisch, Badewanne, bodenebener Regendusche mit Klarglasabtrennung sowie einem WC auf. Bad Nummer 2 (ca. 4qm) verfügt ebenfalls über eine Regendusche sowie Waschbecken und Toilette. Zu erreichen ist das "kleine Bad" über den Eingangs-bereich und verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einem der kleineren Schlaf-/Arbeitszimmer. Das Herz der Wohnung ist sicher der ca. 46qm große Wohn-Ess-Kochbereich. Hier befindet sich eine luxuriöse, grifflose, weiße Küche, (aus Freisinger Küchenhaus). Ausgestattet mit Miele Einbaugeräten, Dampfgarer, Weinkühl-schrank und in die Kücheninsel integrierten/versenkbaren Dunstabzug. Selbstverständlich dürfen in einer Wohnung der Extraklasse auch Hauswirtschaftsraum und Speisekammer nicht fehlen. Diese befinden sich in separaten Räumen jeweils hinter der Küche und verfügen über ausreichend Stauraum und Anschlüsse für Wäschetrockner und Waschmaschine. Das Highlight der Wohnung sind jedoch die Deckenhohen Glasschiebetüren die den Wohnraum sowie das Master-Schlafzimmer zur knapp 40qm großen Balkon-Terrasse (Süden) und dem Garten öffnen. Master-Schlafzimmer (ca. 13qm) Ankleideraum, Master-Bad und ein weiterer Schlaf-/Büroraum (ca. 11qm) sind mit einer Eichen-Schiebetür vom Rest der Wohnung abtrennbar und sorgen so für echte Privat- und Wohlfühl-atmosphäre.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Universitätsstadt Freising im jungen Quartier "Steinpark" und ist dank zahlreicher Stadtbuslinien, S-Bahn und Zugverbindungen hervorragend an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angeschlossen. In unmittelbarer Nähe der Wohnung (weniger als 100m) befindet sich eine wunderschöne Parkanlage, ein Schulzentrum, Fitnessstudio, Ärzte, eine Apotheke, großer Supermarkt (EDEKA), großer Drogeriemarkt (Müller), Discounter (Aldi). Ebenfalls Fußläufig erreichbar ist die historisch bedeutsame Innenstadt Freising, die von kleinen Boutiquen, Restaurants, Bars, Cafés bis hin zu großen Modeketten alles zu bieten hat was das Herz begehrt. Selbstverständlich ist auch für Familien gesorgt. Freising verfügt derzeit über 40 Kindertagesstätten unterschiedlicher Trägerschaft, 6 Grundschulen (eine davon in unmittelbarer Nähe zur Wohnung), 2 Mittelschulen, 2 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, FOS, BOS sowie 3 Gymnasien (Musisch, Naturwissenschaftlich, Humanistisch). Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Hallen- und Freibad, Sportvereine, Familienzentren, große Stadtbibliothek, Kino, Theater, Jugendzentren um nur einige zu nennen.
Sonstiges
Bezugsfrei ab 15. Februar 2025 Niedrigenergiehaus KfW 70 Alle Fensterflächen 3-Fachverglaste Aluminium-Holzfenster (außen Alu, innen Eichen-echt-Holz) Fußbodenheizung mit Thermostat-Steuerung Glasfaseranschluss Elektrische Alu-Jalousien Eichen-Echtholzparkett in allen Wohn-Schlafbereichen Steingutfliesen in den Flur und Feuchträumen Deckenintegrierte Leuchten Bilderleisten in den Wohnräumen Balkonterasse und Garten mit Südausrichtung Zahlreiche grifflose/wandbündige Einbauschränke Zur Wohnung gehören außerdem zur alleinigen-exklusiven Nutzung: - ein sehr großer (ca. 500qm) und wunderschöner, eingewachsener Garten. Durch die Hanglage des Objekts ist der Garten seitlich der großen Balkon-Terrasse über Steinstufen zugänglich - Kellerraum mit knapp 20qm Zugang über Treppe im Flurbereich - 2 Stellplätze (Carport) - Gartenschuppen/Gerätehaus Gemeinsame Nutzung eines zusätzlichen großen, geschlossenen Fahrradschuppen/Geräteschuppen