Top Aussicht & große Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Idylische Lage & Top Aussicht
Jetzt noch vor Weihnachten die eigenen vier Wände beziehen. Im idyllischen Bad Feilnbach steht für Sie diese Wohnung zur Besichtigung bereit.
Egal ob als erste eigene Wohnung, als Ferienwohnung oder als Ruhesitz für das Alter - alles ist hier in dieser TOP Lage im Inntal am Fuße der Berge möglich.
Top Lage, wunderschöne Aussicht & zusätzlich noch eine Terrasse mit 30qm wird hier geboten. Zudem sehr ruhig gelegen, aber alles was man braucht ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar (Supermarkt, Cafe, Restaurant, Fußgängerzone, Berge, Wald, Sportplatz und vieles mehr).
Die gut geschnittene und gepflegte 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG des Wohnhauses. Das Mehrfamilienhaus (MFH) hat einen frisch sanierten Aufzug und befindet sich am Fuße der Berge in einer Top Lage in der Gemeinde Bad Feilnbach.
An der sehr idyllischen Lage läuft am Fuße des Wohnhauses der Osterbach vorbei.
Die Immobilie wurde 1972 im Terrassenstil angelegt. Aktuell ist die WEG auch im Gespräch mit der Gemeinde Bad Feilnbach über einen Anschluss zur Fernwärme in Zukunft. Dies würde langfristig noch zusätzlich positiv die Energiekosten beeinflussen.
Den frisch renovierten Aufzug können Sie von der Tiefgarage bis zur Wohnung barrierefrei nutzen. In der Wohnung selbst betreten Sie nach der Haustüre direkt den Flur, von dem aus Sie alle Räume direkt erreichen können. Auch eine Garderobe mit genug Stauraum für Sie und Ihre Gäste finden Sie direkt neben der Haustüre.
Auf der rechten Seite finden Sie die Küche. Hier wurde für mehr Raumnutzung und Größe auch die Speise- u. Abstellkammer direkt mit der Küche verbunden. Daneben befindet sich direkt das fast 21qm große Wohn- und Esszimmer der Wohnung.
Sie haben neben einem gepflegten und großzügigen Bad ebenfalls ein getrenntes WC zur Verfügung. Dies ist besonders bei Besuch von Vorteil.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie neben einem großen Fenster auch direkten Zugang zur sehr schönen Balkonterrasse der Wohnung.
Die Balkonterrasse hat eine Nutzfläche von über 30qm. In der Wohnflächenberechnung ist diese aber nur mit 50%(abgerundet) der tatsächlichen Fläche berücksichtigt.
Zusätzlich können Sie noch einen eigenen Kellerraum (zum absperren) und einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz uneingeschränkt nutzen (KEIN Duplex).
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, es entstehen Ihnen dadurch keine Mehrkosten.
Im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind helle Laminatböden verlegt. Auch sind die Räume zur Balkonterrasse mit elektrischen Rolladen versehen.
Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich fünf Minuten zu Fuß vom Ortskern der Gemeinde sehr ruhig gelegen.
Die Gemeinde Bad Feilnbach befindet sich nur fünf Kilometer von der Autobahn A8 (Ausfahrt Bad Aibling/Bad Feilnbach) in einer ländlichen und dennoch zentralen Lage.
Bad Feilnbach selbst ist die viertgrößte Gemeinde im Landkreis Rosenheim mit ca. 5800ha und reicht von den Vorbergen des Wendelsteinmassivs weit in das Filz- und Moorgebiet des Rosenheimer Beckens hinein.
Bad Feilnbach zeichnet das milde Klima aus. Reichhaltige Moorvorkommen waren seit 1900 Grundlage für einen kontinuierlichen Ausbau von Kureinrichtungen. Daher hat die Gemeinde auch den Zusatz, seit über 50 Jahren.
Neben neu angelegter Supermärkte ist auch eine Schule, Kindergärten, Pensionen und ein sehr schön und großzügig angelegter Ortskern prägend für die Gemeinde Bad Feilnbach.
Hier finden sich neben zahlreichen Cafés, Eisdielen auch eine Minigolfanlage oder Sportplatz in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche über die Gemeindegrenzen bekannten Gasthäuser und Restaurants sind in Bad Feilnbach fester Bestandteil, neben den Bergen und Flüssen, des Ortsbildes.
Der Veranstaltungskalender der Gemeinde ist ebenfalls abwechslungsreich und biete für Jung und Alt etwas passendes. Neben dem sehr bekannten Apfelmarkt oder Waldadvent gibt es ganzjährig stets sehr tolle Veranstaltungen zu besuchen. Wer aber die Ruhe der Natur und die schöne Aussicht in die Berge oder bis nach Rosenheim genießen möchte, kann dies von der Wohnung jederzeit tun.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnflächen sind nach besten Wissen und Gewissen aus den vorhandenen Unterlagen entnommen. Es wird hierfür keine Garantie übernommen.
Bitte bei Bedarf oder auf Wunsch auf uns zukommen. Wir können Ihnen gerne die Unterlagen für die Berechnung vorlegen, die zugrunde gelegt wurden. Bei Bedarf kann auch für einen potenziellen Interessenten ein extra Termin für die Nachmessung vereinbart werden.
Besichtigungstermine
Termine nach Vereinbarung. Es werden keine Sammeltermine angeboten. Jeder Interessent soll die Möglichkeit haben sich seine neue Eigentumswohnung ohne fremde Dritte zu besichtigen. Auch wenn mehrere Besichtigungstermine an einem Tag stattfinden, wird mit allen Interessenten die Wohnung einzeln besichtigt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Scheuen Sie auch nicht auf uns gerne telefonisch direkt wg. einer Terminvereinbarung zuzugehen.
www.wagner-hs.com
Mobil 0172/835 8362
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Analog