Top-Baugrundstück für Einfamilienhaus in Falkensee
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Objektbeschreibung
Dieses unbebaute EFH-Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 966 m² liegt in bevorzugter Wohnlage des westlichen Berliner Umlandes in der Stadt Falkensee im Ortsteil Falkenhain. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Hammergrundstück und mit einem leichten Hang, der sich nach Abstimmung mit dem Bauamt ggfs. hervorragend dazu eignet das Haus etwas höher zu bauen und den Hang zu nutzen. Dieses Grundstück hat einen kleinen Baumbestand, der im Sommer schattige Plätze bietet. Diesen könnte man aber auch nach Abstimmung mit dem Grünflächenamt für eine Baufreiheit entfernen. Insgesamt hat dieses schöne Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre, die man bei einer Besichtigung sehr gut nachvollziehen kann. Die Nauener Straße liegt in einem Wohngebiet, das durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit, weshalb sie besonders bei Familien und Senioren beliebt ist.
Da für das Gebiet kein festgelegter Bebauungsplan vorliegt, orientiert sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Baugesetzbuch). Jedes Bauvorhaben ist daher in Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu planen und genehmigen zu lassen. Um die Realisierbarkeit Ihres geplanten Bauvorhaben zu prüfen, empfiehlt sich eine Bauvoranfrage. Ein Vorbescheid für die Errichtung eines 2-geschossigen Einfamilienhauses mit einer Grundfläche von ca. 90 qm und einer hinteren Bauflucht von ca. 70 m auf dem Grundstück liegt seit Januar 2022 vor und ist bis Januar 2028 gültig.
Lage
Anbindung: Die Nauener Straße ist eine Hauptstraße, die durch Falkensee führt und die Stadt mit Nauen und anderen umliegenden Gemeinden verbindet. Mit dem Auto ist das Berliner Stadtzentrum über die Bundesstraßen B5 und B2 sowie die Autobahnen A10 und A24 gut erreichbar. Das Grundstück befindet sich zwischen den Regionalbahnhöfen Falkensee und Falkensee-Finkenkrug und sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Nahversorgung: In der Nähe der Nauener Straße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus gibt es einige Restaurants, Cafés und kleinere Läden, die das Angebot abrunden.
Freizeit und Erholung: Falkensee ist von vielen Grünflächen, Wäldern und Seen umgeben, darunter der Falkenhagener See, der ideal für Spaziergänge, Jogging und Wassersport ist. Ein Waldbad und ein neu errichtetes Hallenbad runden das Angebot ab. Auch der Spandauer Forst in Berlin ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Bildung und Gesundheit: In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, und weiterführende Schulen, eine Volkshochschule, Musik- und Kunstschule. Auch Ärzte, Apotheken, ein Medizinisches Dienstleistungszentraum der Havelland Kliniken und ein Gesundheitszentrum bietet die Stadt Falkensee. Ebenfalls ist das Havelland Klinikum in Nauen sind sowie das Waldkrankenhaus Berlin-Spandau gut erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Versorgung.