Top Baugrundstück mit Planung, Baugenehmigung für ein Wohn- und Geschäftshaus mit TG und Top Mietern
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Top Baugrundstück mitten im Herzen von Reinfeld mit Top Mietern
Baugrundstück für Gewerbe und 13 Wohnungen, 22 TG-Pl.
Grundstück mit Planung, Baugenehmigung und Mietvertrag
Der Lieferumfang stellt sich wie folgt dar:
1. Lieferung zwei geräumter Grundstücke
2. Lieferung des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 40 der Stadt Reinfeld
3. Lieferung der Baugenehmigung inkl. Architektenleistungen gemäß HAOI 1 bis 4
4. Übernahme der Ablösebeträge gegenüber der Stadt Reinfeld, da sich die Grundstücke in einem Sanierungsgebiet befinden, in Höhe von ca. EUR 75.000,-, sodass aus dem Sanierungsgebiet eine zusätzliche Abrechnung dem Käufer gegenüber nicht erfolgt
6. Übergabe eines gewerblichen Mietvertrages für die Rossmann-Fläche, aus dem sich auch der Baukostenzuschuss der Firma Rossmann in Höhe von EUR 50.000,- ergibt.
7. Vermietung der 13 Wohnungen, sofern gewünscht.
Bezüglich der Wohnungen empfehlen wir allerdings eine Vermietung durch die DMV IMMOBILIEN, da mit der Fertigstellung des Objektes erst in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 gerechnet werden kann, und der Erwerber dann näher am Vermietungsgegenstand ist, auch möglicherweise wegen weiterer dynamischer Entwicklungen der Mieten eine höhere Miete erzielen kann.
Wir haben in den Anmerkungen darauf hingewiesen, dass die Vorstellung des Verkäufers mit den von ihm zu erbringenden Leistungen zu den Ziffern 1 bis 7 das 6-fache der kalkulierten Miete ist, wobei ggf. wegen der Wohnungen noch eine Anpassung erfolgen muss, dieses jedoch die Grundlage ist.
Ausstattung
Grundstücksgröße: ca. 2.023 m²
Gewerbefläche:ca. 925,01 m²
Wohnfläche: ca. 1.025,30 m²
Gesamtfläche:ca. 1.950.31 m²
Mieteinnahmen:€ 155.402 p.a. Gewerbefläche
€ 172.250,40 p.a. Wohnen
€ 11.400 p.a. TG-Plätze
€ 339.052,40 p.a. Gesamt
Kaufpreis pro m² NFL:€ 912,68
Lage
Direkte Innenstadt Lage von Reinfeld und die Infrastruktur
Sonstiges
Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung! Stichworte vermietbare Fläche: 1.950,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, 2 Etagen