TOP Büroflächen mit optimaler Verkehrsanbindung ab| 371 m²
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das repräsentative Bürohaus verfügt momentan über hervorragende Büroflächen, die individuelle Teilungsmöglichkeiten für abteilungsübergreifendes Arbeiten anbieten. Das Gebäude wurde im Jahr 2017/2018 grundlegend saniert und technisch rundum neu ausgestattet.
Ausstattung
Bemerkungen:
+ 3x Aufzüge
+ Barrierefreier Zugang
+ Bodenkanäle mit Bodentanks zur technischen Erschließung
+ Bodenbelag Teppichboden, PVC, Vinyl (n.v.)
+ Büroflächen 1.OG - 624m², 3.OG - 371m²
+ Dachterrasse
+ Grundlegende Sanierung im Jahr 2017/2018
+ Hochwertige Eingangshalle mit Besprechungslounge
+ Hohe Decken / Deckensysteme für optimale Akustik
+ Raumhöhen bis 3,30 m UK Betondecke, 2,78 m bis UK Abhangdecke
+ Anschlussmöglichkeit Trennwände alle 1,33 m
+ Schallschutzmaß der Wände größer-gleich 37 dB. Erhöhter Schallschutz in Abstimmung als Sonderwunsch
+ Schallschutz der Türen, Schalldämmend SD 37: Rw.R 32 dB, Prüfstandwert Rw.P 37 dB
+ Sanitärräume u.a. ausgestattet mit Feinsteinzeugfliesen, ROCERSA
CERAMICA, Format 60/120 cm, Farbe anthrazit, ca. 120 cm hoch, V&B Subway, Softclose u.v.m.
+ Waschtischarmaturen berührungslos, verchromt
+ Kristallspiegel über Waschtisch, Handtuchspender, Seifenspender
+ Außenliegender Sonnenschutz
+ Schlüsselloser Zugang ins Gebäude durch Transponder
+ Teeküchen / Einbauküchen inkl. GSP, Mikrowelle, Kühlschrank, je Mietfläche
+ Elektroanschlüsse auf Arbeitsplattenhöhe für Kaffeemaschine, Wasserkocher und
Mikrowellengerät
+ Mietbereichseingangstüren mit integriertem Türöffner, Anti-Panik Beschlag, Profilzylinder
oder schlüssellose Zutrittskontrolle
+ Hauseingang und Windfang jeweils mit Klingel, Kamera und Gegensprechanlage
+ Verkabelung der Bodentanks für Telefon, IT, etc. bis zum mieterseitigen Patchfeld bzw.
Schrank mit 3 Cat 7 Kabeln je Arbeitsplatz, 6 Cat 7 Kabel je Doppelarbeitsplatz
+ Reservefläche in den Bodentanks für weitere Anschlussdosen
Büro- und Besprechungsräume Deckeneinbauleuchten, 200 lx Grundbeleuchtung, dimmbar
+ Arbeitsplätze 500lx mit Stehleuchten inkl. Tageslichtregelung
+ Einbauleuchten der Büros und Besprechungsräume über Dali-Bus regelbar
+ Flurbereiche: Einbaudownlights mit Präsenzmeldern
+ Serverraum (nach Absprache gekühlt)
+ Regulierung Heizung und Kühlung mittels Einzelraumsteuerung
+ Kühlung der Büroflächen erfolgt über Deckenkühlgeräte mit zentralen Kühlmaschinen.
+ Zur autarken Kühlung der Serverräume dienen dezentrale Kühleinheiten.
+ Heizung & Kühlung über Einzelraumsteuerung
+ Kühlleistung der Bürofläche beträgt ca. 50 Watt/qm, für Teilflächen ist in Absprache eine
höhere Kühlleistung möglich
+ Die Kühlung ist für Raumtemperaturen von 26°C bei 32°C Außentemperatur gleitend
ansteigend mit der Außentemperatur ausgelegt. Temperaturdelta 6° mit aktiviertem
Sonnenschutz
u.v.m.
Lage
Das Bürohaus liegt im Stadtteil Bockenheim/Hausen, nordwestlich der Innenstadt von Frankfurt und hat sich als erfolgreicher Wohn- und Gewerbestandort etabliert. Verkehrsanbindung zu Bus + U- Bahnstation befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Zur BAB A66/A5 benötigt man über die Anschlussverbindung Rödelheim ca. 5 Fahrminuten.
Sonstiges
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Unsere Dienstleistung ist für den Mieter Provisionsfrei. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor - siehe AGB´s -
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 4.205,55 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung