Top-Büroräumlichkeiten in architektonisch tollem Gebäude in sonniger Hanglage von Eggingen
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Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Büro oder eine Praxis in einem architektonisch-modernem Gebäude in sonniger Hanglage von Eggingen. Moderner, offener Loft-Charakter mit ästhetischem Sichtbeton macht diese Räumlichkeit auf 100m² so besonders und bietet vielfältige Möglichkeiten ob als Büro für Kanzleien, Consultingfirmen oder aber auch für den medizinischen Bereich wie einer Praxis für Heilpraktiker, Physio-Therapeuten, etc.
Diese hochwertige Immobilie wurde im Jahr 2017 nach KfW70 Standard in den Hang gebaut und besticht durch seine hochwertigen Baumaterialien. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und die in Massivbauweise (Beton) erstellte Immobilie zeichnet sich im Sommer durch ein angenehmes Raumklima aus. Die Büroräume sind lichtdurchflutet und haben viel Tageslicht aufgrund einer großen einseitigen Fensterfront.
Über den separaten Eingangsbereich und dem Eingangsflur gelangt mit in eine kleine Küche und dem Bad sowie in die beiden Büroräume 1 und 2 sowie einem separaten Abstellraum.
Besonders viel Wert wurde auf die technische und funktionale Ausstattung gelegt. Die LAN-Verkabelung als auch die Elektroinstallation erfolgt über Bodendosen. Ausdrücklich sei erwähnt, dass ausreichend Steckdosen und Anschlüsse für hohen funktionalen Bürokomfort in den Räumen vorhanden sind. Die Schattierung/ Verdunkelung der Fensterfront erfolgt durch eine elektrische Jalousien-Anlage und die hochwertige Lichtinstallation unterstreichen einmal mehr das durchdachte Raumkonzept.
Das top ausgestattete Bad sowie eine moderne Küchenzeile runden diese Büroflächen ab, die bis dato von den Eigentümer selber als Office genutzt worden ist.
Ausstattung
Open Space Office/ Großraumbüro mit 45m² sowie ein separater Raum & Flur mit ca. 17m² sind das Herzstück. Darüber hinaus existieren:
- Vollausgestattete Küchenzeile mit Spüle und Spülmaschine
- Funktionaler Sanitärbereich für die Mitarbeiter
- Großer und kleiner Abstellraum
- Internetanschluss über eine schnelle 300mbit Verbindung/ kein Glasfaseranschluss
- IT-Ausstattung vorhanden und auch Möblierung könnte ggf. nach Absprache angemietet werden
Lage
Im Norden von Eggingen in einem ruhigen und hochwertigen Wohngebiet liegt diese einzigartige Immobilie. Neben den Büroräumlichkeiten können auch 2 PKW-Stellplätze sowie eine offene Garage/Carport angemietet werden. Außderden kann auch auf der Straße im öffentlichen Raum geparkt werden. Da es sich jedoch um eine Wohnviertel handelt, sollte nicht allzuviel Anlieger- und Zulieferverkehr vom neuen Mieter ausgehen.
Eggingen ist eine aufstrebende Gemeinde im Wutachtal mit guter Busanbindung nach Stühlingen oder Waldshut. In der Ortsmitte ist ein Lebensmittelgeschäft, ein großer Spielplatz und Bouleplatz und eine Bankfiliale vorhanden. Auch ein gutes Gastronomieangebot, einen Obst- und Gemüsehandel sowie einen kleinen Mühlenladen finden Sie im Dorf.
Weitere Infos der Gemeinde mit Charme erhalten Sie auf
www.eggingen.de
Sonstiges
Sonstiges
- Bezugsfrei ab 01.01.2025
- Staffelmiete mit allen 2 Jahren Mietanpassung
- PKW-Stellplätzen (2 Stück) zu jeweils 25€/ monatlich
- Offener Carport (könnte zur Garage umfunktioniert werden - 1 Stück) - zu 50€ monatlich
Stichworte
Gesamtfläche: 100,00 m²