Top-Chance: Entwicklungsgrundstück mit Genehmigung für MFH & Anbau - Besonderheit mit großem Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für das Grundstück liegen nun zwei positive Bauvorbescheide vor, die folgende Bauoptionen ermöglichen:
1. Erweiterung des Bestandshauses durch einen großzügigen Anbau, wodurch der Wohnraum für Selbstnutzer oder Kapitalanleger erheblich vergrößert werden kann.
2. Abriss des Bestandshauses und Neubau eines Mehrfamilienhauses (MFH) mit 5 Wohneinheiten - ein attraktives Konzept für Investoren und Bauträger, die das Grundstück gewinnbringend entwickeln möchten.
Die Pläne und genauen Details der genehmigten Bauvorbescheide sind den erweiterten Unterlagen zu entnehmen. Gerne stehen wir für Rückfragen und Absprachen zur Verfügung und beraten Sie individuell zu den möglichen Umsetzungsszenarien. Die Unterlagen erhalten Sie zusammen mit dem Exposé nachdem wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Bestandsimmobilie:
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929, das ca. 1961 um einen Anbau ergänzt wurde, umfasst insgesamt 4,5 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, Flur, Küche und ein Schlafzimmer.
Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Treppe im Anbauflur, wo Sie ein weiterer Flur, ein WC (Ausbaubar zu einem Duschbad mit Dachfenster), eine zweite Küche und zwei weitere Zimmer erwarten. Das Mansarddach sorgt durch minimierte Schrägen für ein behagliches Ambiente.
Eine Umnutzung zum Zwei-Parteien-Haus wäre durch die nebeneinanderliegenden Wohnungseingänge und einen minimalen Ausbau im Obergeschoss problemlos möglich. Die vorhandene Stromtrennung in zwei Zähler (Erd- und Obergeschoss) unterstützt diese flexible Nutzung. Das Hauptbad befindet sich derzeit im Keller und ist über den Anbau zugänglich; ein Umbau zu einem ebenerdigen Bad im Erdgeschoss lässt sich baulich leicht umsetzen.
Grundstück und Modernisierungen:
Das ca. 874 m² große Grundstück umfasst eine gepflasterte Auffahrt, einen Garagenstellplatz sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten und weist dank der Gaszentralheizung aus 2009 eine solide technische Grundausstattung auf. Verschiedene Modernisierungen wurden in den letzten Jahrzehnten durchgeführt:
1971: Erneuerung der Fenster
1981: Dach- und Isolierarbeiten
1982: Austausch der Ölheizung gegen eine Gasheizung
2009: Installation und Inbetriebnahme des aktuellen Gas-Brennwertkessels im Keller
Bebaubarkeit und Potenzial:
Dank der positiven Bauvorbescheide eröffnen sich vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, die ohne festgelegten Bebauungsplan im Rahmen des §34 BauGB flexibel an individuelle Bauvorhaben anpassbar sind. Das Gebiet ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und erlaubt eine Bebauung mit bis zu zwei Geschossen und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,15. Dies entspricht einer Bebaubarkeit von etwa 131,1 m² Bruttogrundfläche des Baukörpers.
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis:
Ob als charmantes Eigenheim mit Potenzial zur Erweiterung, attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder als Entwicklungsgrundstück für Bauträger - diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen. Ihr neues Eigenheim oder Anlage in Pinneberg-Nord.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wie sind jederzeit für ein persönliches Telefongespräch für Sie erreichbar und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Genehmigte Bauvoranfragen: Baugenehmigung für große Erweiterung des Bestandshauses sowie für Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten.
- Haus und Raumnutzung: Einfamilienhaus (BJ. ca. 1929) mit Anbau (ca. 1961), ca. 100 m² Wohnfläche auf 4,5 Zimmern verteilt. Erdgeschoss mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Flur; Obergeschoss mit WC, zweiter Küche und zwei Zimmern; Mansarddach.
- Teilungspotenzial für Kapitalanleger: Möglichkeit zur Nutzung als Zwei-Parteien-Haus durch separate Eingänge und Stromzähler, minimaler Umbau nötig.
- Grundstück und Fläche: Großzügige 874 m² Grundstück mit gepflasterter Zufahrt, Garagenstellplatz, weiteren Parkflächen und großem ruhigem Garten.
- Heizung und Modernisierungen: Gaszentralheizung von 2009; umfassende Renovierungen wie Fenster (ca. 1971) und Dachisolierung (ca. 1981).
Rechtliche Hinweise:
- Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
- Maklercourtage: 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) pro Partei. Es wurde ein Maklermandat in selbiger Höhe mit dem Verkäufer vereinbart.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend im nördlichen Teil von Pinneberg, und zeichnet sich durch eine ideale Lage mit exzellenter Anbindung aus.
Innerhalb von nur 5 Minuten mit dem Auto ist die Autobahn A23 bequem zu erreichen, was die Mobilität in alle Richtungen erleichtert. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, wodurch eine unkomplizierte und stressfreie Fortbewegung in der Region gewährleistet ist.
Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch die Nähe zu vielen Arbeitgebern aus, was besonders für Berufspendler eine attraktive Eigenschaft darstellt. Diese Nähe zu verschiedenen Arbeitsplätzen erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern trägt auch zur Flexibilität im täglichen Leben bei.
Eine mittelfristige Perspektive bietet sich durch die bevorstehende Verlegung des Zentralkrankenhauses Elmshorn/Pinneberg in die Nähe der Immobilie. Dieser Umstand verspricht nicht nur eine positive Entwicklung der Infrastruktur, sondern kann auch langfristig positive Auswirkungen auf den Wert und die Attraktivität der Immobilie haben.
Besonders die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist von hier aus gewährleistet, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst vorteilhaft für eine breite Palette von Bedürfnissen, sei es im beruflichen, gesundheitlichen oder sozialen Kontext. Hier lässt sich urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe verbinden.
Sonstiges
Sonstiges
Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich mit Freude um Ihre Situation:
Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.
Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne bei Fragen jederzeit an: 0160 5769 696
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 21.01.2024, 340,53 kWh/(m²*a), H, Erdgas. Bj. 1929, Bj. Wärmeerzeuger 2009
Kontakt:
Herr Leon Steier
T: 0160 5769 696
M: [email protected]
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung