Top Chance für Eigennutzer - Solides, freies Reiheneckhaus mit Erbbaurecht im Straubinger Süden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 31.03.2056, der Erbbauzins beträgt 309,83 EUR pro Jahr. Bei dem Kaufpreis ist das Inventar mit berücksichtigt, Eine Räumung seitens des Eigentümers erfolgt daher nicht.
Dieses exklusiv von uns angebotene Reiheneckhaus besticht durch seine ruhige und bevorzugte Lage. Das freie Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine entsprechende Lage im Straubinger Süden zu schätzen wissen.
Bei diesem Wohngrundstück bzw. bestehenden zusätzlichen Geh- und Fahrtrecht ist ein Erbbaurecht der Stadt Straubing vorhanden, welches nach 99 Jahren (vom 1. April 1957 bis 31. März 2056) endet. Dieser Erbbauvertrag liegt uns vor und kann jeder Zeit eingesehen werden. Der aktuell abzuführende Erbbauzins beträgt p. a. 309,83 EUR und ist jährlich zur Zahlung fällig.
Das wohnfreundliche Objekt mit Süd-Ausrichtung, das auch als kleines Zweifamilienhaus genutzt werden kann, wurde ca. 1961 erbaut und erstreckt sich insgesamt auf einem Grundstück von ca. 436 m² inklusiven Wegeanteil von ca. 40 m². Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 120 m² inklusiv anrechenbarem Balkonanteil.
Eine Einzelgarage sowie ein vorgelagerter weiterer Pkw-Stellplatz befinden sich auf der Südseite direkt unmittelbar am Objekt.
Sie betreten die Immobilie auf der Nord-Seite. Über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus.
Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über drei Zimmer.
Im nördlichen Teil befinden sich das Esszimmer und ein kleines Bad. Südlich davon schließen sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein separater Küchenbereich sowie ein weiteres Zimmer an. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur sonnigen Gartenterrasse sowie zum großen Gartenbereich.
Das Obergeschoss gestaltet sich spiegelbildlich zum Erdgeschoss und ist zusätzlich mit einem Südbalkon ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist gedämmt, aber nicht ausgebaut und dient lediglich als Speicherraum.
Der Kellerbereich, in dem auch die zentrale Ölheizung und der Tankraum untergebracht sind, verfügt über zwei weitere separate Nutzräume. Im südlichen Teil ist eine Aufgangstreppe zum Gartenbereich zusätzlich vorhanden.
Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Landhausböden sowie teilweise PVC, Teppich und Fliesen.
Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren bzw. Haustüre bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung sowie hellen Kunststoff-Rollos. Diese Sanierungsmaßnahmen wurden ab ca. 2000 vorgenommen. Ebenso wurden in den nachfolgenden Jahren die Außenfassade gedämmt bzw. erneuert sowie die Dachziegel, Dachrinnen und Heizkörper erneuert.
Das Haus kann in dem jetzigen Zustand grundsätzlich bezogen werden, Modernisierungen sind gemäß individuellen Ansprüchen dennoch durchzuführen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und vielseitig nutzbaren Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Die niederbayerische Stadt Straubing mit über ca. 48.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr ein, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte. Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau, Regensburg und Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien. Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau bzw. dem Rhein-Main-Donau-Kanal und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes über die Stadt bereithält.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen