Top-EFH im Erbbaurecht mit Südterrasse, EBK und Solar | Toller Garten | Fast neuwertig
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
In absolut toller Lage, die umliegenden Wiesen und Felder beginnen in unmittelbarer Nähe und der Bodden ist gerade einmal etwas über einen Kilometer Luftlinie entfernt, sind Sie nun zu Hause. In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, überwiegend bestehend aus Einfamilienhäusern, wartet dieses moderne Einfamilienhaus in bestem Zustand auf Sie. Man kann es nahezu neuwertig nennen. Auf dem ca. 617 Quadratmeter großen, top gepflegtem Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, ein Doppelcarport und ein Stellplatz im Freien.
Der pflegeleichte Garten ist akkurat gepflegt und kann es mit auch mit einem englischen Rasen aufnehmen. Er bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder eine lauschige Gartenparty. Auch lässt er noch Raum für eine kreative Gestaltung.
Die teilüberdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein. Sie ist vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer aus begehbar.
Das Haus wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtet. Man muss kein Experte sein, um den Top-Zustand des Hauses zu erkennen. Kein Wunder - wurde es doch fortlaufend gut gepflegt. Die Fassade strahlt wie am ersten Tag.
Doch treten wir ein! Ihr neues Haus hat eine Größe von ca. 114 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Alles befindet sich auf einer Ebene, was das Wohnen auch für Ältere angenehm macht. Was das Haus außen verspricht, hält es innen. Alles ist sehr gepflegt, die Räume sind hell und einladend. Insbesondere im Wohnzimmer werden Sie aufgrund des großen Fensters von der Sonne verwöhnt.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie eine attraktive Dunstabzugshaube und eine integrierte Mikrowelle.
Sie werden es lieben, hier zu kochen!
Auch das Bad lässt keinen Wunsch offen: Sie finden neben dem WC und dem attraktiven Waschplatz eine niedrige Dusche mit Glaseinfassung, ein Bidet und ein Fenster, das Tageslicht und Luftaustausch ermöglicht.
Alle müssen mal wieder gleichzeitig auf die Toilette? Hier steht Ihnen und Ihren Besuchern neben dem Bad ein Gäste-WC zur Verfügung.
Schon verliebt? Dann schnappen Sie zu, bevor es ein anderer tut!
Außerdem gut zu wissen:
- Eine effektive, solargestützte Gaszentralheizung versorgt Sie mit wohliger Wärme. Ihre Füße freuen sich über die Fußbodenheizung.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Rollläden sorgen für zusätzliche Sicherheit, Privatsphäre und Verdunklungsmöglichkeiten.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und PVC ausgestattet.
- Eine Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp senkt Ihre Stromkosten und beschert Ihnen durch die staatlich garantierte Einspeisevergütung zusätzliche Einnahmen.
- Im Carport finden Sie einen Geräteraum vor.
Für dieses Haus besteht Erbbaurecht. Der Erbbauzins in Höhe von 1678,24 Euro wird jährlich entrichtet. Der Erbbauvertrag läuft bis 12. Mai 2095 und kann danach neu ausgehandelt werden. Er erhält eine Anpassungsklausel.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Lage
Willkommen in Ribnitz-Damgarten!
Ihr neues Haus liegt im charmanten Küstenstädtchen Ribnitz-Damgarten, bekannt als das Tor zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung.
Ihre Adresse ist gut erreichbar über die B105, die Ribnitz-Damgarten mit den Städten Rostock und Stralsund verbindet. Der Bahnhof Ribnitz-Damgarten West ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, wodurch auch eine Anbindung an das nationale Bahnnetz gegeben ist. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Bushaltestellen, die den innerstädtischen Verkehr erleichtern.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Freizeitmöglichkeiten wie das Deutsche Bernsteinmuseum und verschiedene Sporteinrichtungen bieten reichlich Abwechslung und Erholung.
Die idyllische Lage am Saaler Bodden sowie die Nähe zur Ostsee machen Ribnitz-Damgarten zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl Natur- als auch Stadtliebhabern viel zu bieten hat.
In einem Umkreis von bis zu etwa 3 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (Bodden Kliniken Ribnitz-Damgarten GmbH) sind es ungefähr 600 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ribnitz-Damgarten, Marienstraße (fußläufig)
Bahnhof | Ribnitz-Damgarten West (circa 1,1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen