TOP-Eigentümerwohnung nach vollständiger Modernisierung zur Vermietung - EG mit Terrasse und Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung angebotene, vollständig modernisierte Wohnung des früheren Eigentümers liegt im EG des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer Seitenstraße mit Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung in ruhiger, aber zentraler Lage von Witten-Mitte. Vermietung ab 01.12.2024 oder später. Die Wohnung wurde im Verlauf des Jahres 2024 vollständig modernisiert, u.a. komplette Erneuerung der Böden und Wände sowie vollständiger Austausch des Mosaik-Parketts im Wohnzimmer (ca. 38 m²). Noch ausstehende Arbeiten werden aktuell abgeschlossen (u.a. Austausch Parkett Wohnzimmer). Die sehr hellen Räume - mit großen Fensterfronten - werden nach vollständiger Modernisierung von Böden, Wänden und Türen sowie Bad und Gäste-WC übergeben. Der Grundriss der Wohnung bzw. die Aufteilung der Räume ist absolut überzeugend. Hinzu kommt die teils überdachte, große Terrasse mit Markise und der Garten mit Sonne am Nachmittag und noch am Abend.
Ausstattung
Nach vollständiger Modernisierung: 1) Böden: - Küche mit hochwertiger Bodenfliese in lichtgrau - Flur mit hochwertigem Vinyl in Eiche Natur ("Soft Oak Natural") - Zimmer 1 mit hochwertigem Vinyl in Eiche Natur ("Soft Oak Natural") - Bad mit hochwertiger Bodenfliese in lichtgrau - Zimmer 2 mit hochwertigem Vinyl in Eiche Natur ("Soft Oak Natural") - Wohnzimmer (ca. 38 m²) mit Mosaik-Parkett Eiche nach vollständiger Neuverlegung 2) Bad mit Außenfenster/Tageslicht: - neu gefliest mit hochwertigen Wandfliesen - Duschtasse (Kaldewei) und Duschkabine in Echtglas neu - WC neu und Decke mit Deckenflutern (Beleuchtung) neu - Neuer Rippen-/Handtuchheizkörper 3) Gäste WC: - WC und Spülkasten neu - Installation für Handwaschbecken neu - Wände und Decke: Fliesen und Wände erneuert und Lüftungsanlage neu, da innen liegend 4) Heizkörper innerhalb der Wohnung erneuert in Küche, Zimmer 1, Bad und Wohnzimmer mit Verbesserung der Energieeffizienz 5) Elektro-Installation innerhalb der Wohnung aufwendig erneuert 6) Terrasse und Außenfassade wird im Frühjahr 2025 fertig gestellt mit Außen-Fliesen Keramik in steingrau (nur bei Frostfreiheit bzw. Min.-Außentemperaturen sinnvoll) Aufteilung: - Flur mit Anbindung aller Räume und Vorratskammer mit Wandregal, ca. 9,5 m² - Küche mit Vorbereitung Küchenzeile und ausreichend Platz für Essbereich, umfassende Elektroversorgung (Stecker), ca. 8,5 m² - Zimmer 1 mit großer Fensterfront nach Süd-Osten, ca. 11 m² - Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, Fenster nach Süden, ca. 5 m² - Gäste-WC mit Handwaschbecken, ca. 1 m - Schlafzimmer mit Außenrolladen zur Terrasse, ca. 15 m² - Wohn- und Esszimmer, zweigeteilt, ca. 38 m², Fensterbänke in Echt-Marmor, Zugang zu Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung - Hinzu kommt ein geräumiger Kellerraum sowie ein großer Bodenverschlag - Waschmaschine/Trockner können in der Wohnung oder im Wäscheraum auf dem Dachboden aufgestellt werden. Dort befindet sich ebenfalls ein Trockenraum.
Lage
Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Innenstadtlage (ca. 5 Min.) von Witten-Mitte mit versch. Geschäften und Supermärkten, Ärzten und Apotheken, Kirchen, Kindergärten und sämtlichen Schulformen. Sehr gute Anbindung an den Nahverkehr (ca. 2 Min.) und die Bahn (Witten Hbf ca. 12 Min.) Darüber hinaus bietet Witten und die Umgebung am Rande des Ruhrgebiets einen - tatsächlich - hohen Freizeit-/ Sport- und Erholungswert. Das Naherholungsgebiet Helenenberg, Hammerteich, Hohenstein sowie das Märkische Museum, Haus Witten und der Saalbau sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Ruhrtal mit dem Ruhrtalradweg und der Kemmnader See sind nahegelegene Ausflugsziele. Die Städte Bochum und Dortmund sind auch über den Nahverkehr schnell zu erreichen.