Top Eigentumswohnung in Zentrumsnähe mit Balkon und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Raumaufteilung
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und besticht durch eine freundliche Atmosphäre sowie eine wunderschöne Grünanlage, die zum Verweilen einlädt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick auf die gepflegte Grünanlage schweifen lassen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das Kinderzimmer vielseitig nutzbar ist – ob als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genug Raum für gemeinsame Kochabende. Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält die Wohnung aufgeräumt und organisiert.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz für Ihr Auto. Ein Überstand für Fahrräder sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 69 qm Wohnfläche ein komfortables Zuhause in attraktiver, zentraler Lage in Kiel. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und ist von einer liebevoll angelegten Grünanlage umgeben, die zur Entspannung einlädt.
Die Wohnung ist nach Süd-West ausgerichtet, was für besonders helle und sonnige Räume sorgt. Ein besonderes Highlight ist der eigene KFZ-Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglicht. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet ausreichend Stauraum, während ein überdachter Fahrradabstellbereich und eine gemeinschaftliche Waschküche die praktischen Annehmlichkeiten abrunden.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 338,10 €, was bei der weiteren Planung entsprechend zu berücksichtigen ist.
Diese Eigentumswohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses Angebots überzeugen!
Highlights im Überblick:
Zentrale Lage in Kiel
Wohnfläche: ca. 69 qm
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 1967
Grünanlage: Liebevoll gestaltet
Süd-West-Ausrichtung: Helle und sonnige Räume
Balkon: Mit Blick ins Grüne
Stellplatz: Eigener KFZ-Stellplatz inklusive
Ausstattung: Bad mit Badewanne, Abstellraum, Balkon, überdachter Fahrradabstellplatz
Weitere Vorteile: Nähe zur Universität, gute Anbindung an die Autobahn, Strand- und Innenstadtnähe
Vermietet: Kaltmiete 338,10 € zzgl. 25,00 € für den Parkplatz
Es gibt einen Modernisierungsstau, der bei der Preisfindung berücksichtigt wurde.
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass die einzelnen Maßnahmen nacheinander ausgeführt werden sollen. Für die Dacherneuerung wird aktuell eine Sonderumlage von 164,00 Euro/Monat in das Rücklagenkonto erhoben. Insgesamt beträgt die monatliche Einzahlung in das Rücklagenkonto 282,00 Euro.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Kiel, einer zentralen und lebendigen Lage, die sowohl Ruhe als auch urbane Vorzüge bietet. Die Universität Kiel liegt nur wenige Minuten entfernt, was die Wohnung ideal für Studierende, Mitarbeiter der Universität oder wissenschaftlich Interessierte macht.
Die Holtenauer Straße, eine der attraktivsten Einkaufsstraßen Kiels, ist ebenfalls in kurzer Reichweite. Hier finden Sie eine Vielzahl von Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Zudem profitieren Sie von der Nähe zum Wasser: Der Nord-Ostsee-Kanal und die Kieler Förde sind schnell erreichbar und bieten wunderbare Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am und auf dem Wasser. Ob entspannte Spaziergänge, Radtouren oder Segelausflüge – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Sonstiges
Besichtigungstermine Wir empfehlen Ihnen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung