Top Erdgeschosswohnung inkl. Stellplatz im Zentrum von Murg zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine renovierte Erdgeschosswohnung in top Zustand im Ortszentrum von Murg. Außerdem ist ein neu angelegter PKW-Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich im linken Gebäudeteil zweier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 qm und bietet drei Zimmer mit offener Küche und Tageslicht-Bad mit Dusche.
Profitieren Sie von einer sehr zentrumsnahen Lage, sodass z. B. Ärztehaus, Apotheke, Einkaufsladen, Café oder Bank in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind.
Die Wohneinheit wurde bis in das Jahr 2017 kernsaniert und ist in einem sehr guten Zustand. Sie ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und steht ab dem 01.07.2025 bzw. nach Rücksprache zur Verfügung. Somit stellt der Kauf die perfekte Gelegenheit zum zeitnahen Eigenbedarf oder die rentable Neuvermietung dar.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- neuer Estrich und Fliesenboden
- neue Türen und Zargen
- neue elektrische Verteilung, teilw. Leitungen
- neue Wasser- und Heizungsleitungen
- neue Heizkörper
- neuer Wand- und Deckenbelag
- neue Einbauküche
- neue Gastherme, BJ 2016
- Fußbodenheizung mit Thermostat
- neues Bad mit Dusche
Auch die im Jahr 2004 eingebauten Kunststoff-Fenster führen dazu, dass Sie in den nächsten Jahren keine Investitionen innerhalb der Wohnung zu erwarten haben. Praktisch ist zudem ein separater und großzügiger Kellerraum, in dem sich die eigene Gastherme zur Wohnung befindet.
Sie betreten die Wohnung über eine neuwertige Eingangstüre und gelangen durch einen Flur bis in den großzügigen Essbereich mit offener Küche. Ein klarer Grundriss sowie stilvolle Materialien vermitteln ein schönes Ambiente in den Wohnräumen. Es erwartet Sie ein moderner Fliesenboden in grau und fein verputzte Wände.
Highlight ist u. a. ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine.
Sehr angenehm ist eine Fußbodenheizung in der Wohnung, welche sich über Raumthermostate individuell steuern lässt. Durch eine sehr gute Internetverbindung von Vodafone (bis zu 1.000 mbit/s) eignet sich Ihr neues Zuhause auch problemlos für mehrere Homeoffice-Tage in der Woche.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung innerhalb der Eigentümergemeinschaft liegt bei 917/10.000. Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 205 Euro pro Monat, wovon ca. 92 Euro in die Rücklage fließen.
Der Rücklagenstand der Hausgemeinschaft liegt per 12/2023 bei ca. 54.600 Euro, sodass ca. 5.200 Euro auf die Wohnung entfallen. In 2022 wurde das Treppenhaus gestrichen und die Eingangstüre erneuert.
Wenn Sie auf der Suche nach einer seltenen Gelegenheit im Zentrum von Murg sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
- MFH mit 12 Wohneinheiten
- Baujahr 1955
- ETW Nr. 8, EG links
- eigener Kellerraum
- Kernsanierung ETW 2017
- Erdgeschosswohnung
- 3 Zimmer
- ca. 55 qm Wohnfläche
- Offene Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- eigene Gastherme, BJ 2016
- Kunststoff-Fenster
- 917/10.000 Miteigentumsanteil
- keine Müllgemeinschaft
- keine Hausreinigung
- HV Kaiser Waldshut
- Einzug ab 01.07.2025 möglich
- Glattputz
- Fliesenboden
- manuelle Rollläden
- Internet Vodafone bis zu 1.000 mbit/s
Lage
Die Wohnung liegt im Zentrum der Gemeinde Murg. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Gehminuten einen Lebensmittelladen, Ärztehaus, Apotheke, Rathaus, Bahnhof, Bushaltestelle, Schule, Kindergarten, Ortszentrum, Café.
Sonstiges
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.
Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 744,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017