***TOP-Exklusiver Neubau mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage und dennoch Zentral in Dachau***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Errichtung einer neuen attraktiven Doppelhaushälfte mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage gebaut mit Wand Massivhaus
Traditionelle und wertbesta?ndige Massivbauweise (Stein auf Stein), der Einsatz regionaler Handwerker sowie die Verwendung deutscher Markenprodukte in Kombination mit umfangreichen Sicherheitsleistungen vor, wa?hrend und nach der Bauphase garantieren dabei Qualita?t und Sorgenfreiheit.
Zudem gewährleistet ein genehmigter Bauvorbescheid die Durchführung des Bauvorhabens.
Das Grundstu?ck ist real geteilt. Die ideale Su?d-Ausrichtung sorgt fu?r viel Licht im Haus und im Garten. Der perfekte Ort also, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zu?gen zu genießen!
Die Fertigstellung des Hauses ist fu?r 2025 vorgesehen.
Es ist ein Wegerecht für den rückwärtigen Nachbarn eingetragen.
Ausstattung
Ausstattung
Das hier angebotene Haus ist bereits mit einer sehr umfangreichen und hochwertigen Ausstattung ausgeru?stet.
Daru?ber hinaus ko?nnen Sie mit uns aktiv Ihr Traumhaus planen und mitgestalten.
Passen Sie ganz einfach die Ausstattung und die Grundrisse individuell nach Ihren Wu?nschen an!
Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. bereits im Kaufpreis enthalten:
. Energieeffizienzklasse A+ (gema?ß GEG 2024)
. Massivbauweise (Stein auf Stein), Außenwände 36,5 cm
. Bodenplatte
. Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
. Massivbauweise (Stein auf Stein)
. Komplettausstattung mit Elektro-, Sanita?r- und Heizungsinstallation
. 3-Scheiben-Wa?rmeschutzverglasung
. Rollla?den
. energiesparende Luft-Wasser-Wa?rmepumpe (Vaillant)
. Fußbodenheizung (Pedotherm)
. Be- und Entlu?ftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Lunos)
. Außen- und Innenmalerarbeiten
. Innenputz Q3 gegla?ttet im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
. Etagentreppen aus massivem Buchenholz
. 1 Garage/Carport im Erdgeschoss integriert
. offene Ku?che im Erdgeschoss
. 1 Ga?ste-WC im Erdgeschoss
. Anschlu?sse fu?r Waschmaschine/Wa?schetrockner sowie Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
. 1 Bad im Obergeschoss mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchheizko?rper
. 1 Bad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchheizko?rper
. Dachterrasse
. Wand- und Bodenfliesen in den Ba?dern (wahlweise, Materialpreis 40 €/qm)
. Bodenbelag im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (wahlweise, Materialpreis 40 €/qm)
. Fenster und Haustu?r außen Anthrazit und innen Weiß
. sa?mtliche Erdarbeiten (Aushub, Deponie, Anfu?llung)
. Baustrom, Bauwasser, Bauheizung
. Freizeit-Plus-Paket (Wir u?bernehmen alle Beho?rdenga?nge!)
. Festpreisgarantie (12 Monate)
. Bausicherheitspaket mit:
Baugutachter von TU?V, DEKRA oder VQC; Baufertigstellungsversicherung; Baugewa?hrleistungsversicherung; Bauherrenhaftpflichtversicherung; Feuerrohbauversicherung; Baugrundgutachten; Blower-Door-Test
optional:
Bad oder Studio im Dachgeschoss
Lage
Lage
Dachau ist eine Große Kreisstadt mit etwa 48.000 Einwohnern im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis.
Die Stadt verfu?gt u?ber eine hervorragende Infrastruktur, vielfa?ltige Gescha?fte und Einkaufsmo?glichkeiten. Verkehrstechnisch ist sie, nordwestlich vor den Toren Mu?nchens, a?ußerst gu?nstig gelegen.
Im Süden Dachaus geht die Mu?nchner Straße über in die Bundesstraße 304 nach München.
Am Südrand des gesamten Stadtgebiets verläuft die Bundesstraße 471. Sie fu?hrt im Westen zur Bundesautobahn 8 (München - Stuttgart) und nach Fürstenfeldbruck, und im Osten zur Bundesautobahn 92 (Richtung Flughafen München und Deggendorf) und nach Oberschleißheim. U?ber die genannten Ausfallstraßen und Autobahnen besteht mittelbar Anschluss zum Autobahnring A99.
Dachau ist mit der S-Bahn-Linie S2 (Altomünster/Petershausen - München - Erding) an den MVV angeschlossen.
In Dachau gibt es ein weitreichendes Spektrum an öffentlichen und privaten Schulen, bestehend aus vier Grundschulen, drei Hauptschulen (auch mit M-Zweig), einer Montessorischule (Grund- und Hauptschule), einem sonderpädagogischen Förderzentrum, einer Realschule, zwei Gymnasien (Josef-Effner-Gymnasium Dachau und Ignaz-Taschner-Gymnasium Dachau), der staatlich anerkannten Wirtschaftsschule Scheibner e.V., einer Berufsschule sowie einer griechischen Schule. Es gibt zudem ein breites Angebot in der Erwachsenenbildung. Diese wird hauptsächlich von der städtischen Volkshochschule Dachau und dem katholischen Dachauer Forum getragen
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 324 erreichbar.
Bei Kauf des Grundstückes verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München - Gerhard Hahn selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Wir bieten diese Immobilie zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.
Sonstiges
Der angegebene Preis bezieht sich auf das schlu?sselfertige Haus auf Bodenplatte sowie Grundstu?ck.
Zusa?tzlich fallen Nebenkosten wie Hausanschlu?sse, Außenanlagen, Notar, Grunderwerbsteuer, Beho?rdengebu?hren an.
Abbildungen zeigen optionale Sonderausstattungen!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen