TOP GELEGENHEIT ! 4-FAMILIEN-HAUS mit VIEL POTENTIAL ! FUCHSTAL - LEEDER
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
TOP GELEGENHEIT !
4-FAMILIEN-HAUS mit VIEL POTENTIAL !
GEMEINDE FUCHSTAL - ORTSTEIL LEEDER
Gepflegte und laufend modernisierte Wohnanlage bestehend aus 2 Häusern mit 4 separaten Wohneinheiten, Anbau aus 1997 plus Originalteil, auf 3 Etagen, Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss, teilunterkellert, massive Bauweise, Terrassenplätze, Balkon und Dachterrasse vorhanden, inklusive mehreren Garagen und Kfz-Stellplätzen, auch teilweise gewerbliche Nutzung möglich, kleiner Innenhof, zentrale Lage nähe Ortskern.
Whg.Nr.1: **GEWERBLICH NUTZBAR**
Kleine - gemütliche 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca.50qm Wfl., neuwertiges Bad, neue Laminatböden, inkl.Einbauküche und Kfz-Stellplatz.
Diese Einheit kann auch bestens gewerblich genutzt werden!
Whg.Nr.2: **VIEL PLATZ**
Sehr geräumige 5-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen plus große Speicherfläche, ca.135qm Wfl., zusätzlich Wohnküche und 2 Bäder, inklusive kleiner Terrasse, sowie 2 Garagenplätze und 1 Kfz-Platz.
Whg.Nr.3: **HIGHLIGHT**
Traumhafte 5-Zimmer-Wohnung auf 3 Etagen mit ausgebautem Dachspitz und Sichtdachstuhl, insgesamt ca.185qm Wfl., heller und sehr großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen (ca.40qm), Wohnküche, 2 Zimmer mit Balkonzugang, Studiozimmer im Dachspitz, Terrassenplatz, inklusive Garage und Kfz-Platz.
Whg.Nr.4: **DACHTERRASSEN-WOHNUNG""
Sehr schöne Galeriewohnung im 1.Stock und Dachspitz mit ca.60qm Wfl., offene Raumgestaltung, Zugang zur großen - sonnigen Dachterrasse, inklusive Garage.
Bestens nutzbar als Renditeobjekt oder als Mehrgenerationenhaus.
Derzeit komplett vermietet (Mieteinnahmen gerne auf Anfrage).
Ausstattung
Sehr gepflegter und teilweiese modernisierter Gesamtzustand:
- massive Bauweise
- Pellets-Heizung aus 2020
- zusätzlich Kachelofen in Whg.3
- Holzfenster im neuen Teil
- Kunststoff-Fenster im Original-Teil (aus 2009)
- Außendämmung
- Sichtdachstuhl in Whg.3 und Whg.4
- 2x Einbauküche inklusive
- teilunterkellert
Lage
Gemeinde Fuchstal, Ortsteil Leeder.
Leeder ist der größte Ort der Gemeinde Fuchstal, ca.12km südlich von Landsberg am Lech, gelegen an der "Romantischen Straße" Richtung Schongau/Füssen.
Hier finden Sie eine "ländliche Atmosphäre" aber auch die komplette Infrastruktur direkt vor Ort.
Am Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie kleinere Geschäfte (Bäcker/Metzger, etc.) - aber auch Supermärkte, verschiedene Schulen, Kindertagesstätte, Arzt/Zahnarzt, Apotheke, Tankstelle, verschiedenste Vereine, Sportanlagen, uvm.
Günstige Verkehrsanbindung durch nahe B17 Augsburg-Füssen (ca.1,5 km) und A96 München-Lindau (ca.10 Autominuten), nach Landsberg ca.10 Autominuten, nach München ca.45 Minuten, Busverbindungen nach LL und Schongau.
Sehr hoher Freizeit-und Erholungswert mit vielen Rad-und Wanderwegen, Lechauen, nahes Allgäu, Pfaffenwinkel, Alpenvorland.
Sonstiges
Provision Käuferprovision 3,57% inkl.MWSt.