Top Gelegenheit! Ein repräsentatives, vielseitig nutzbares Einfamilienhaus Unikat mit Gewerbeeinheit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Top Gelegenheit! Ein repräsentatives, vielseitig nutzbares Einfamilienhaus Unikat mit Gewerbeeinheit
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Baltmannsweiler bietet eine einzigartige Investitionschance für anspruchsvolle Käufer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 450 m² vereint die Immobilie Wohnkomfort und Gewerbeflächen und schafft so ideale Bedingungen für eine vielseitige Nutzung.
Immobilienaufteilung: Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die 2008 erbaut wurden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 103 m², verteilt auf 4 ½ Zimmer, und wird durch eine Gewerbefläche von ca. 120 m² ergänzt, die sich in eine Gewerbehalle und ein Lager aufteilt.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Moderne Ausstattung mit Erdwärme-Heizung und Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung in Wohn- und Gewerbebereich, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann
- Photovoltaikanlage verbessert die Umweltbilanz und reduziert langfristig die Betriebskosten
- Halle mit großem, elektrischem Rolltor und separatem Nebeneingang
- 4 Stellplätze, davon ein überdachter (ca. 2,80 m hoch)
Dank der bodentiefen Kunststofffenster im gesamten Wohnbereich genießen Sie lichtdurchflutete Räume sowie hervorragende Wärmedämmung. Zudem bieten zwei großzügige Terrassen und ein gepflegter Garten direkten Zugang von allen Wohnräumen aus und sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Energieeffizienz: Mit einem Energiebedarf von nur 42,4 kWh/(m²·a) bietet die Immobilie eine besonders sparsame Energienutzung (siehe Energieausweis).
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Objekt bietet Flexibilität für verschiedenste Nutzungskonzepte: Sie können hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder die Gewerbefläche vermieten. Aufgrund der Hallenhöhe ist eine zusätzliche Flächenvergrößerung durch den Einbau eines Zwischenbodens möglich. Auch Handwerksbetriebe oder Unternehmen im Lagerbereich finden hier ideale Bedingungen.
Das komplett eingezäunte Grundstück eignet sich zudem hervorragend für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Ausstattung
Ausstattung im Detail:
- Zwei Gebäudeteile aus dem Jahr 2008, miteinander verbunden
- Hochwertige Kunststofffenster, bodentief in allen Wohnräumen
- Moderne Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage (Baujahr 2023) mit einer Leistung von 12,3 kW und Wallbox für Elektrofahrzeuge (Einspeisevergütung von 0,16 €/kW)
- Elektrische Rollläden im gesamten Wohnbereich
- Insektenschutzgitter
- Überdachter Stellplatz (ca. 2,80 m hoch) plus drei weitere Außenstellplätze
- 2023 neu angelegte Außenanlage mit hochwertigen Materialien (Terrassen, Überdachungen, Zäune)
Marken Einbauküche von Plana
Elektro Geräte:
Bosch Spülmaschine
Siemens Backofen mit WiFi und Pyrolyse
AEG Kühl Gefrierschrank Kombination
AEG Induktion Kochfeld
Großer Samsung Side by Side Kühlschrank mit direktem Wasseranschluß für Eiswürfel und Getränke
Zusätzliche Ausbaureserve: Durch eine Aufstockung besteht die Möglichkeit, den Wohnraum um ca. 60-70 m² zu erweitern und eine Dachterrasse zu integrieren. Teilweise wurden hierfür bereits Vorbereitungen getroffen.
Dieses Objekt vereint modernes Wohnen und Arbeiten an einem Standort mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Baltmannsweiler ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer östlich von Stuttgart und befindet sich am Rande des Schurwaldes, einem Höhenzug zwischen dem Neckartal und dem Filstal. Die Gemeinde ist landschaftlich reizvoll gelegen und bietet eine ländliche Umgebung, die sich gut zum Wandern und Erholen eignet.
Hier einige wichtige Merkmale von Baltmannsweiler:
Geografie: Baltmannsweiler liegt auf einer Höhe von etwa 400 bis 500 Metern und ist von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Diese naturnahe Lage macht die Gemeinde besonders attraktiv für Naturfreunde.
Gemeindestruktur: Die Gemeinde besteht aus zwei Ortsteilen - Baltmannsweiler und Hohengehren. Beide Teile sind eng miteinander verbunden und verfügen über eine gemeinschaftliche Infrastruktur.
Geschichte: Die erste urkundliche Erwähnung von Baltmannsweiler stammt aus dem 12. Jahrhundert. Die Gemeinde hat eine lange landwirtschaftliche Tradition und war historisch stark von der Waldwirtschaft und dem Ackerbau geprägt.
Wirtschaft und Infrastruktur: Baltmannsweiler ist überwiegend eine Pendlergemeinde, da viele Bewohner in den umliegenden Städten, insbesondere in Esslingen und Stuttgart, arbeiten. Es gibt Arztpraxen, eine Grundschule und Kindergärten, den großen EDEKA mit angrenzender Bäckerei, sowie einige kleinere Geschäfte, die die tägliche Versorgung sicherstellen.
Freizeit und Erholung: Durch die Nähe zum Schurwald ist Baltmannsweiler ein beliebtes Ziel für Outdoor-Aktivitäten. Wanderwege und Fahrradstrecken bieten Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Außerdem ist die Gemeinde bekannt für ein reges Vereinsleben, mit Sportvereinen, Musikgruppen und anderen Freizeitangeboten.
Kulturelle Angebote: Obwohl Baltmannsweiler eher klein und ländlich ist, finden das ganze Jahr über Veranstaltungen und Feste statt, bei denen die Dorfgemeinschaft zusammenkommt. Besonders traditionelle Feste wie das Dorffest oder kirchliche Feierlichkeiten spielen eine wichtige Rolle im sozialen Leben.
Baltmannsweiler bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Zentren und ist besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Plana Markenküche mit Markengeräten Kombination aus Bosch, Siemens, AEG und Samsung optional möglich Preis VHB 10.000,- Euro
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, bitten wir Sie um eine vollständige Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten.
Zur Finanzierung Ihrer Immobilie stehen Ihnen unsere Finanzberater/innnen sehr gern mit TOP Angeboten zur Verfügung.
Bitte sprechen Sie uns darauf an.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022