TOP GELEGENHEIT ++leerstehende++ 3-Zimmer-Wohnung mit GARAGE++BALKON
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1963 befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten dreistöckigen Gebäudes. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2009 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Highlight ist der 7 m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und sich ideal für sonnige Tage eignet. Ein großzügiger Kellerraum mit 12 m² bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Parkplatz den Komfort abrundet.
Mit einer Wohnfläche von 80 m² verfügt die Wohnung über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich individuell nach den Bedürfnissen der Bewohner einrichten. Die Heizung erfolgt über effiziente Nachtspeicheröfen, die für eine angenehme Wärme sorgen.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die ruhige Lage in Kombination mit einer guten Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnort. Der Balkon und der gemeinschaftlich nutzbare Garten bieten zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine ideale Gelegenheit, eine geräumige und gut ausgestattete Immobilie mit zahlreichen Annehmlichkeiten zu erwerben.
Ausstattung
Alles auf einem Blick:
- Baujahr 1963
- 4 Zimmer
- 81m² Wohnfläche
- 12m² Nutzfläche
- Kunststofffenster 2000
- Heizung 2007
- Dach 2008
- Fassadenanstrich 2008
- Balkon
- Holzkachelofen
- Einbauküche
- Garage mit elektrischem Tor 2011
Kaufpreisdarstellung:
Kaufpreis ETW:......................278.000,-- €
Kaufpreis Garage:....................18.000,-- €
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Gesamtkaufpreis:..................296.000,-- €
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem der ruhigen und angenehm gelegenen Stadtteile von Leonberg. Die Stadt ist bekannt für seine historische Altstadt, die schöne Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die das Leben hier besonders attraktiv macht.
Die Wohnung liegt in einer Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen bietet. In der unmittelbaren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Diese können bequem zu Fuß erreicht werden, was den Alltag sehr praktisch gestaltet.
Für kulinarische Genüsse und gesellige Stunden stehen mehrere Restaurants und Cafés in der Nähe zur Verfügung, die eine breite Palette an Speisen und Getränken anbieten. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die nur wenige Minuten entfernt liegen, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz macht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und die S-Bahn-Station Leonberg sorgen dafür, dass man schnell und unkompliziert ins Zentrum von Stuttgart und in andere umliegende Städte gelangen kann. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und Parks, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen im Freien einladen. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Stadtpark Leonberg, der mit seinen weitläufigen Wiesen und schönen Spazierwegen ein beliebtes Ziel für die Freizeitgestaltung darstellt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
2,38% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2009