Top gepflegt mit großem Grundstück - 3 große Wohnungen, EG bezugsfrei, ca. 333 m² Wohnfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das top gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 wurde in Massivbauweise auf einem schönen 1.017 m² großen Eckgrundstück mit Südausrichtung errichtet.
Das Erdgeschoss ist bezugsfrei
Das 1. Obergeschoss ist derzeit für 947 € Kaltmiete pro Monat vermietet
Das 2. Obergeschoss ist derzeit für 859 € Kaltmiete pro Monat vermietet
Eine Garage (von zwei) ist derzeit für 50€ pro Monat vermietet.
Bei einer möglichen Vermietung des derzeit leerstehenden Erdgeschosses für ca. 11,50 € pro m² belaufen sich die Jährlichen Mieteinahmen auf ca. 3.050 € p.m. (36.600 €/p.a.).
Wohnfläche
Erdgeschoss: 3 ZKB mit ca. 103 m² + ca. 16 m² Nebenzimmer + ca. 30 m² Südterrasse
1. Obergeschoss: 3 ZKB mit Balkon mit ca. 103 m² + ca. 15 m² Balkon
2. Obergeschoss: 3 ZKB mit ca. 90 m² inkl. Dachterrasse
Wohnfläche gesamt: ca. 311 m² (296 m² + 15 m² Nebenzimmer) + 45/2 m² (Terrasse und Balkon) ergeben ca. 333 m².
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- zusätzliches Büro/Kinderzimmer im Anbau
Einige Highlights möchten wir hervorheben:
- teilweise Fußbodenheizung (z. B. Flur, Bad im EG, Bad 2. OG)
- Vollunterkellerung 7 Räume mit gesamt 118 m²
- zwei große Einzelgaragen mit davorliegenden Stellplätzen
- Energieträger Gas: Heizungsanlage Baujahr 2012
- Massivbauweise inkl. Betondecken
- Außenwände mit 36cm Ziegelaußenwand
- Wärmedämmung: West- und Nordseite mit Außenwanddämmung
- Renovierung EG: 2004/2005, Renovierung 1. OG: 2006, Renovierung 2. OG 2006/2007
- Holzfenster mit 2-Fachverglassung Mahagoni aus dem Jahr 1970
- Dacheindeckung Frankfurter Pfannen Baujahrtypisch und gepflegt
- Dachinnenisolierung wurde im Jahre 2020 vorgenommen
- Sanierung der Garagendächer: Flachdachsanierung im Oktober 2010
- eine Garage mit elektrischem Torantrieb
- Die Einfahrten wurden im Jahr 2009 erneuert
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der "Anton-Siedlung" in guter ruhiger Lage des Augsburger Stadtteils Lechhausen, einem der ältesten und charmantesten Viertel der Fuggerstadt.
Die Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein attraktives Umfeld bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Die Augsburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, alternativ stehen Ihnen öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn zur Verfügung, deren Haltestellen fußläufig zu erreichen sind.
- Der Autobahnanschluss an die A8 (München-Stuttgart) liegt nur wenige Minuten entfernt, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Lechhausen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Banken sind in direkter Umgebung vorhanden. Der nahegelegene Lechhausen-Markt bietet ein vielfältiges Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf.
Die Nähe zum Lech und den umliegenden Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Zudem befinden sich mehrere Parks und Spielplätze in der Umgebung, die besonders für Familien attraktiv sind. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich örtliche Vereine und Fitnessstudios an.
In der Nähe finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Weiterführende Schulen sowie Berufsschulen befinden sich in der Umgebung oder im Stadtzentrum, das durch die gute Anbindung bequem erreichbar ist.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Historisch gewachsen, bietet der Stadtteil eine charmante Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohngebäuden. Die Microlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Umgebung aus.
Dieses Objekt vereint eine hervorragende Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Sonstiges
Sonstiges
Damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie vershiedene Schritte ausführen und in unserer Mail [email protected] blaue Felder drücken:
1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken.
2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen
3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken:
3.1. Abschluss eines Maklervertrages
3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist
3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung, dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken.
Dieser Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung.
3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposè" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.
Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0151 62489999 von Herrn Michael Berthold.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 333,00 m², vermietbare Fläche: 333,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010