Top gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Platz und zwei Balkonen in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (5 WE) aus dem Baujahr 1994, absolut zentral und dennoch ruhig in einem Wohngebiet von Emmerting. Die Nutzfläche beträgt ca. 97 m², wobei die offizielle Wohnfläche aufgrund der Dachschrägen bei etwa 68 m² liegt.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in eine Diele, die den Zugang zu allen Räumen bietet.
Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie eine angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Neben einem Kinderzimmer gibt es ein Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Balkon verfügt.
Die maßgefertigten Einbauschränke in den Zimmern und in der Diele nutzen den vorhandenen Platz unter den Dachschrägen optimal aus und bieten viel Stauraum. Ein gefliester, abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und kann für Abstell- oder Hobbyzwecke genutzt werden. Zusätzlich stehen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz in einer Duplexgarage zur Verfügung.
Das Gebäude ist gut gedämmt und die Heizung wurde kürzlich von Öl auf eine moderne Fernwärmeversorgung umgestellt. Die Wohnung, sowie die Holzisolierfenster mit Rollos tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 300 €.
***WICHTIG bzgl. Energieausweis:*** Aufgrund einer kürzlichen Umstellung der Heizung von Öl auf Fernwärme befindet sich der Energieausweis derzeit in der Aktualisierung. Der neue Energieausweis wird derzeit erstellt, kann jedoch erst nach Vorliegen der erforderlichen Werte fertiggestellt werden.
--> Sobald der neue Energieausweis vorliegt, werden wir diesen unverzüglich zur Verfügung stellen.
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Bitte bei Anfragen die vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
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www.stoelzl-immo.de
Lage
Emmerting ist eine Gemeinde im Landkreis Altötting mit circa 4.100 Einwohnern, nur 8 km von Burghausen oder Altötting entfernt. Im Ort befinden sich Banken, Ärzte, Pflegeeinrichtungen, eine Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Schule, Kindergärten, diverse Sportangebote und Gastronomiebetriebe. Ein noch größeres Angebot an Geschäften, Infrastruktur, weiterführenden Schulen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen findet man in der angrenzenden Städten Burghausen oder Altötting. Von dort aus gelangt man schnell auf die Autobahn (A94).
Durch den naheliegenden Industriepark Gendorf und der Wacker Chemie AG gibt es in dieser Region hervorragende Arbeitsbedingungen.