Top gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in guter Lage von Neunkirchen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Highlights:
+ Sanierter Zustand und gepflegt
+ Zwei Balkone mit schöner Aussicht
+ Ideale Aufteilung mit offenem Wohn - und Essbereich
+ Die Eigentumswohnung kann bei Bedarf in 2 Wohnungen aufgeteilt werden
+ Wohnen im Alter möglich
+ Gepflegtes Gesamtobjekt mit guter WEG-Gemeinschaft
+ Eigener Kellerabschnitt
+ Stellplatz zur Miete verfügbar
Diese großzügige Eigentumswohnung mit 123 m² Wohnfläche, gelegen in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Baujahr 1972, bietet Ihnen zahlreiche Vorteile - ob als komfortables Zuhause für ältere Menschen, für junge Familien oder als attraktive Investition für Kapitalanleger.
Wohnen im Alter: Die Wohnung ist ideal für Senioren geeignet, da das Gebäude über einen Aufzug im Treppenhaus verfügt. So können Sie auch in den späteren Lebensjahren barrierefrei und komfortabel wohnen.
Für Familien: Mit ihrem offen gestalteten Wohn- und Essbereich bietet die Wohnung ausreichend Platz und Flexibilität für junge Familien. Der Elektro-Kamin im Wohnzimmer sorgt für ein gemütliches Ambiente und macht die Wohnung zu einem warmen und einladenden Zuhause.
Kapitalanlage: Für Kapitalanleger ist die Immobilie ebenfalls interessant, da sie bei Bedarf in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt werden kann. Somit eröffnet sich die Möglichkeit, zwei separate Einheiten zu vermieten und eine attraktive Rendite zu erzielen.
Die Wohnung bietet darüber hinaus zwei Balkone mit schöner Aussicht, einen eigenen Kellerabschnitt für zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, einen Stellplatz zur Miete zu nutzen. Das gepflegte Gesamtobjekt wird von einer guten und aktiven WEG-Gemeinschaft verwaltet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Die genaue Raumaufteilung in der Übersicht:
- Flur
- Gäste-WC
- Gästezimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer
- Hobbyraum
- Badezimmer
- Abstellkammer
- Offener Wohn - und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und dem ersten Balkon
- Küche
- Flur
- Hauptbad
- Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zur Ankleide und dem zweiten Balkon
Diese Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Details zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der Ausstattungsliste.
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Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Elektrik: 2 separate Stromkästen, Leitungen in den Wänden zum Teil erneuert 2006 und 2010
Heizung: 2010 Heizkörper in der Wohnung erneuert, die gesamte Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2012 mit Unterstützung von Solar für die Warmwasseraufbereitung
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster
Malerarbeiten: 2011/2012 Böden, Wände und Putz saniert, hochwertige Holzfliesen im Wohnzimmer, Esszimmer und der Küche
Dach: geschätzt Ende 1990, sollte gedämmt sein
Wasserleitungen: Die gesamten Wasserleitungen wurden im Gesamtobjekt 2020/2021 saniert / aufgebessert
Bäder: 2008 vollständig erneuert
Lage
Allgemein:
Die Immobilie befindet sich in der Parallelstraße 66, in einem zentralen und gut angebundenen Bereich von Neunkirchen, einer Stadt im Saarland. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrswegen aus. Über die Autobahn A8 und die Bundesstraße B41 sind die umliegenden Städte, darunter Saarbrücken und Kaiserslautern, schnell erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Neunkirchen mit seinen regelmäßigen Verbindungen eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Wirtschaft:
Neunkirchen hat sich von einer ehemaligen Industriestadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Heute prägen mittelständische Unternehmen aus verschiedenen Branchen die Wirtschaft. Auch größere Arbeitgeber, wie etwa die Neunkircher Kulturgesellschaft und verschiedene Handwerksbetriebe, bieten zahlreiche Arbeitsplätze in der Region. Durch die laufende städtebauliche Entwicklung und den Einsatz von Fördermitteln zur Modernisierung der Innenstadt wird die Lebensqualität weiter gesteigert.
Bildung:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Dazu gehören Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium am Krebsberg und das Gymnasium am Steinwald. Außerdem fördert Neunkirchen durch das Projekt Bildungsregion Neunkirchen digitale Lernplattformen und innovative Lehrmethoden, die den Bildungsstandard in der Region erhöhen. Auch Hochschulen in den umliegenden Städten, wie die Hochschule für Technik und Wirtschaft des Saarlandes (HTW), sind gut erreichbar.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Neunkirchen ist hervorragend ausgebaut. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ärztlicher Versorgung bietet die Stadt zahlreiche Freizeitangebote, darunter den Neunkircher Zoo und verschiedene Sportanlagen. Der ÖPNV wird durch Busse und Bahnen gesichert, die eine unkomplizierte Verbindung in die Stadt und die umliegenden Ortschaften ermöglichen. Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Apotheken und viele weitere Dienstleistungen in direkter Nähe zur Immobilie.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 4.482,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,67 m², Bundesland: Saarland, 5 Etagen, modernisiert: 2020