Top gepflegte Gaststätte in Aach zu verkaufen- Nachfolger oder Investor gesucht!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte und top gelegene Gastronomie sucht neue Eigentümer!
Die Gastronomie wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut. Durch die stetige Pflege des Bauwerks und den umfangreichen Ausbau 1995 befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gastronomiefläche des Anwesens. Über ca. 250m2 verteilt befinden sich hier die beiden Gasträume, mehrere sanitäre Einrichtungen, eine großräumige Küche und ein Biergarten im Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich ausgebaute Wohnräume. Über 8 Zimmer verteilt liegen hier nochmal ca. 200m2 Wohnfläche, welche durch das mittig liegende Treppenhaus in beliebig viele Wohneinheiten eingeteilt werden können.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Hier lassen sich nochmal zwei weitere Wohneinheiten erstellen, was die Immobilie zu einer lukrativen Wertanlage macht.
Insgesamt liegen hier aktuell über 500m2 Wohnraum vor. Da ca. 3200m2 des Grundstücks Bauland sind, lässt sich diese Fläche allerdings weiter erhöhen, was das Objekt vor allem besonders für Anleger interessant macht!
Lage
Lagebeschreibung für die Kapitalanlage in Aach bei Trier
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Aach, die Teil des Landkreises Trier-Saarburg ist. Diese Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die nahegelegene Stadt Trier sowie an das benachbarte Großherzogtum Luxemburg.
Verkehrsanbindung:
Aach profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des überregionalen Verkehrsnetzes. Die Stadt Trier ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die Hauptstadt Luxemburg in rund 30 bis 40 Minuten zu erreichen ist. Diese Nähe zu Luxemburg macht Aach besonders attraktiv für Pendler, die in der luxemburgischen Hauptstadt arbeiten und dort von den höheren Löhnen profitieren möchten. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien vorhanden, die regelmäßige Verbindungen nach Trier und in die Nachbargemeinden bieten.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Aach ist gut ausgebaut. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus sind Schulen und Kindergärten in der Gemeinde oder im nahen Umkreis vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung.
Freizeitmöglichkeiten:
Die ländliche Umgebung von Aach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in der Natur ein. Die Nähe zur Moselregion eröffnet zudem Möglichkeiten für Wassersport, Weinverkostungen und Ausflüge zu malerischen Weindörfern. Kulturelle Angebote sind in der benachbarten Stadt Trier reichhaltig vorhanden, darunter historische Sehenswürdigkeiten wie das römische Amphitheater, die Porta Nigra und zahlreiche Museen. Auch das kulturelle Leben in Luxemburg mit seinen vielfältigen Veranstaltungen und Attraktionen ist nur einen kurzen Fahrweg entfernt.
Wirtschaftliche Entwicklung:
Aach profitiert von der wirtschaftlichen Stabilität der Region Trier sowie von den positiven Entwicklungen im Großherzogtum Luxemburg. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst kontinuierlich, was durch verschiedene Neubauprojekte und städtebauliche Entwicklungen unterstützt wird. Dies schafft ein positives Umfeld für Investitionen in Immobilien. Insbesondere die Nähe zu Luxemburg führt dazu, dass immer mehr Menschen auf der Suche nach Wohnraum im deutschen Grenzgebiet sind, was den Immobilienmarkt zusätzlich belebt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in Aach bei Trier sowohl durch ihre ruhige Wohnatmosphäre als auch durch die gute Anbindung an städtische Infrastrukturen besticht. Die unmittelbare Nähe zu Luxemburg erhöht nicht nur die Attraktivität dieser Immobilie für potenzielle Mieter oder Käufer, sondern bietet auch hervorragende Perspektiven für zukünftige Wertsteigerungen. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer vielversprechenden Kapitalanlage mit Potenzial für nachhaltigen Erfolg.
Sonstiges
Sonstiges
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar, sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Gastronomie/Hotel: Bar
Sonstiges: frei werdend