TOP: gepflegte, helle 3.0 Zimmer Wohnung mit Einbauküche, sonnigem Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise erstellt.
Zum Hauseingang gehören 11 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, was eine schöne Weitsicht von der Dachterrasse/Balkon bietet. Die Grösse des Balkon, mit einer Markise als Sonnenschutz, lädt zum Verweilen nach einem hektischen Arbeitsalltag ein. Entspannen und abschalten.
Der offene Wohn- und Essbereich ist so gestaltet, dass sich die Küche in einem separaten Eckbereich befindet. Hier ist auch ein kleiner Abstellraum wo die Waschmaschine untergebracht ist. Zwei Schlafräume und das Bad mit einer Badewanne und Tageslicht fügen sich gut in den Grundriss ein.
Die hohen, hellen Decken verleihen der Wohnung ein besonderes Flair und Wohlfühlcharakter. Eintreten und Wohlfühlen - ist hier das Motto.
Ein grosser Trockenraum befindet sich zudem im Keller. Ebenso ermöglicht die grosszügige Dachterrasse ein bequemes Trocknen der Wäsche an frischer Luft.
Im Keller befindet sich ein separater Abstellraum, sowie der gemeinschaftliche Trockenraum und Fahrradraum. Der Tiefgaragen-Stellplatz bietet ihr zusätzlichen Platz, da dieser im Eckbereich grosszügiger angeordnet wurde.
Die Wohnung ist vermietet und wird von den Mietern gut gepflegt, was man beim Eintreten leicht erkennen kann.
Raumaufteilung
Dachgeschoss:
- Flur
- Bad mit Tageslicht und Badewanne
- Schlafzimmer
- grosser offener Wohn- und Essbereich
- offene Küche mit Einbauküche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- grosser Balkon mit Markise und Weitsicht
- Abstellraum im Keller
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
Lage
Die Wohnung befindet sich direkt in Waldshut-Tiengen. Kurze Wege in die Innenstadt und den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Bahnhof und Busverbindungen.
Waldshut-Tiengen (25.140 Einwohner) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer nordwestlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald.
Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht die Strecke erst den Ortsteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen am Fuße des Vitibuck mit der dortigen Station erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen (Baden). Von dort führt die Strecke weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).
Der Bahnhof Waldshut verfügt über einen Anschluss an zwei Schweizer S-Bahnnetze, wobei die Kapazitäten über die vor über 150 Jahren von Robert Gerwig gebaute Eisenbahnbrücke Waldshut-Koblenz begrenzt sind.
Die 1859 mit der Rheinbrücke eröffnete grenzüberschreitende Eisenbahnstrecke nach Koblenz im Kanton Aargau ist die älteste rheinquerende Strecke zwischen Deutschland und der Schweiz. Dadurch ist Waldshut auch Endhaltepunkt der S36 (Bülach–Bad Zurzach–Waldshut) des Zürcher S-Bahn-Netzes und der S27 (Baden–Döttingen–Koblenz–Waldshut) der S-Bahn Aargau. Die historische Wutachtalbahn hat ihren südlichen Endpunkt in Lauchringen. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Waldshut.
Auf der Straße ist Waldshut-Tiengen aus östlicher und westlicher Richtung über die Bundesstraße 34 und aus nördlicher Richtung über die B 500 erreichbar. Die Rheinbrücke nach Koblenz gewährleistet seit 1932 einen Anschluss an das schweizerische Straßennetz.
Die Röhre des Bürgerwaldtunnels in Tiengen ist ein bereits fertiggestellter Teil der im Bau befindlichen A98 mit je einer Auf- und Abfahrt, Waldshut-Tiengen/Ost und Waldshut-Tiengen/West.
Der Schweizer Flughafen Zürich befindet sich in einer Distanz von 25 km Luftlinie. Der nächstgelegene Flugplatz für kleinmotorige Flugzeuge ist der Segelflugplatz Bohlhof bei Wutöschingen.
Im Stadtteil Waldshut befindet sich das in der Region größte Krankenhaus zur Grund- und Regelversorgung, das Spital Waldshut,.
Sonstiges
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Serviceleistungen: Hausmeister