Top gepflegtes 12 Familienhaus - Ideal als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem beeindruckenden 12-Familienhaus in der idyllischen Gemeinde Niedereschach. Das historische Gebäude "Altes Rathaus" aus dem Jahr 1920 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten der Gegenwart.
Das Objekt wurde im Jahre 1994 komplett generalsaniert. Es wurden Elektro/Wasser/Abwasser, Heizung, Fenster, Bäder etc. erneuert.
Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 592 m², 31 Zimmer und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.511 m². Zusätzlich stehen Ihnen weitere ca. 146 m² Nutzfläche zur Verfügung, die als Praxis vermietet sind.
Insgesamt befinden sich hier 11 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.
Aufteilung:
Untergeschoss: Praxis, ca. 146 m² Nutzfläche
Untergeschoss: Wohnung, ca. 53,35 m² Wohnfl.
Erdgeschoss: Wohnung, ca. 58,49 m² Wohnfl.
Erdgeschoss: Wohnung, ca. 51,37 m² Wohnfl.
1. Obergeschoss: Wohnung, ca. 71,39 m² Wohnfl.
1. Obergeschoss: Wohnung, ca. 60,01 m² Wohnfl.
1. Obergeschoss: Wohnung, ca. 51,52 m² Wohnfl.
1. Obergeschoss: Wohnung, ca. 51,57 m² Wohnfl.
Dachgeschoss: Wohnung, ca. 51,57 m² Wohnfl.
Dachgeschoss: Wohnung, ca. 51,42 m² Wohnfl.
Dachgeschoss: Wohnung, ca. 45,85 m² Wohnfl.
Dachgeschoss: Wohnung, ca. 45,82 m² Wohnfl.
Das Objekt ist derzeit voll vermietet und stellt somit eine attraktive Anlagemöglichkeit dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 5.425,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 65.100,00.
Das Gebäude verfügt über 20 Parkplätze.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Terrassen und Balkone laden zum Verweilen ein.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt, das sowohl durch seine Größe als auch durch seine zentrale Lage besticht. Hier finden Sie Ihre neue Kapitalanlage.
Lage
Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus liegt in der reizvollen Gemeinde Niedereschach, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Lebensqualität gleichermaßen bietet.
Niedereschach liegt mitten im Naturpark Südschwarzwald und bietet seinen Bewohnern hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu den Städten Villingen-Schwenningen und Rottweil ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an kulturelle Angebote und größere städtische Einrichtungen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl der Bodensee als auch die Schwäbische Alb in kurzer Zeit erreichbar, was Niedereschach zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Pendler macht. Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch eine freundliche und lebendige Gemeinschaft aus, die den sozialen Zusammenhalt und die Lebensqualität weiter fördert.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 146,00 m², Gesamtfläche: 738,29 m², Anzahl Terrassen: 1