TOP GEPFLEGTES 5-ZIMMER-REIHENMITTELHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN UND GARAGE IN ANSBACH-PFAFFENGREUTH

91522 Ansbach

389.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91522 Ansbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Grundstück
227 m2
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
15707a98-3eea-411a-9157-c960c1a25356
Kauf­preis
389.000,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
146.8 kWhm2a
Gültig bis
2034-08-21
Aus­stell­datum
22.08.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Lage:

Ansbach - Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken - ist Teil der Metropolregion Nürnberg und bekannt für namhafte Wirtschaftsunternehmen, Kultur und dem historischen Stadtkern sowie der Orangerie mit dem Hofgarten.

Pfaffengreuth ist ein Stadtteil von Ansbach und liegt im Osten der Stadt.

Ansbach hat eine sehr gute Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergrippen, Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, die Hochschule Ansbach und viele weitere Ausbildungswege.

- 260m zur Bushaltestelle (4 min fußläufig)
- 2,0 km zum Bahnhof Ansbach (7 min p. Auto, 8 min p. Fahrrad)
- 7 km zur A6 Autobahn Nürnberg-Heilbronn (9 min p. Auto)


Das Haus:

Das Reihenendhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet, nur 200m entfernt von den angrenzenden Feldern und Wiesen.

Im Erdgeschoss befinden sich an der Nordseite der Eingang mit Flur, Gäste-WC und Küche sowie zum Süden ausgerichtet das große Wohnzimmer mit Austritt zu Terrasse und Garten.

Eingangsbereich, Gäste-WC und Küche mit Fliesenboden, Wohnzimmer mit Teppichboden.

Im Obergeschoss befinden sich Bad und Gäste-/Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit Balkon und das Kinderzimmer. Alle Räume inkl. Diele mit Teppichboden. Das Bad mit Fenster ist komplett erneuert mit ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand, Waschtischanlage und WC.

Im Dachgeschoss befinden sich das Studio mit großem Dachflächenfenster (mit Außenjalousie) und ein zweites Badezimmer (ebenfalls mit Dachflächenfenster) mit Dusche, WC und Waschbecken. Studio mit Teppichboden, Bad mit Fliesenboden.

Im Kellergeschoss sind der Wasch- und Vorratskeller (hier sind auch die Hausanschlüsse für Wasser und Strom), ein großer Partykeller (beheizt) und ein weiterer Kellerraum in dem auch die Gastherme für die Zentralheizung untergebracht ist.


Weiteres:

- Innentüren und Türzargen in Holz, teilweise mit Glasausschnitt
- Fenster im Erd- und Obergeschoss Kunststoffrahmen weiß mit Isolierverglasung und Rollos. Teilweise Fliegenschutz.
- Gas-Zentralheizung Bj. 2021 (Viessmann Brennwerttechnik), Warmwasserversorgung über Elektroboiler im DG für die beiden Bäder, 5 Liter-Boiler in der Küche.
- Große Terrasse
- Gartenhaus
- Einzelgarage

Besichtigungstermine:

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.

Sonstiges

Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung