Top gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in Walle zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein teilvermietetes Zweifamilienhaus im Zentrum von Bremen Walle. Es kann als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung erworben werden.
Das Haus wurde 1952 erbaut und besteht aus 2 Wohneinheiten. Eine kleine 2- Zimmerwohnung im EG mit einer Wohnfläche von ca. 45 qm und der 3-Zimmer- Maisonettewohnung mit ca. 84 qm, die sich über die 1. und 2. Etage des Hauses erstreckt. Sowohl die Wohnung in EG, als auch die Wohnung in den oberen Etagen verfügen jeweils über einen kleinen Balkon, der zum Garten gerichtet ist und absolute Ruhe garantiert. Beide Balkone sind mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen Lagerraum/ Werkstatt, eine Waschküche, sowie einen weiteren Raum, mit Zugang zum Garten, der in der Regel als kleiner Partyraum von einen Bewohnern genutzt wird. In der Waschküche, die Platz für 2 Waschmaschinen und zwei Trockner bietet, ist auch die Niedertemperatur Heizung aus dem Jahr 1995 untergebracht. Der Keller/ Garten ist von der EG- Wohnung direkt aus zu erreichen, Mieter der Maisonettewohnung haben den Zugang über den Vorgarten. Die Pflege des Gartens wird derzeit von der Mieterin im EG übernommen.
Das Haus wurde vom Eigentümer stets in Schuss gehalten und weist keinen Sanierungsstau auf. Die Materialien wurden immer sorgfältig ausgesucht und sind qualitativ hochwertig. So wurden bspw. im Jahr 1980 sämtliche Fenster ausgetauscht und Jahre später wurden die verbauten Scheiben gegen Isolierverglasung mit besserer Schalldämmung ersetzt. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Jalousien ausgestattet. In der größeren Wohnung wurde durch das Entfernen einer Wand das Wohnzimmer um 5,3 qm vergrößert.
Die EG Wohnung wird von der jetzigen Mieterin seit nunmehr 7 Jahren bewohnt, es bestehen keinerlei Mietrückstände o. ä.
Ausstattung
Whg EG:
Balkon mit Markise, Einbauküche (Eigentum der Mieterin), Abstellkammer, innenliegendes Duschbad, Zugang zum Keller/ Garten, Iso Doppelverglasung.
Whg OG/ DG:
Balkon mit Markise, Tageslichtbad m. Wanne und Dusche, Gäste-WC, Einbauküche, Abstellkammer, ISO Doppelverglasung, im Schlafzimmer elektrische Jalousien, alle anderen mechanisch, Treppenlift (kann optional übernommen werden)
Sonstiges
Mieteinnahmen:
Derzeit betragen die Mieteinnahmen 4.400.00 € p.a. (370,00 €).
Nach Neuvermietung der 2. Wohnung sind Mieteinnahmen von insg. ca. 14.300,00 € p.a. möglich.
Miete der EG Wohnung derzeit 8,22 € pro qm
Bei Vermietung der Maisonettewohnung kann eine Miete von 9,80 € pro qm veranschlagt werden.
Die Vermietung übernehmen wir selbstverständlich für Sie kostenfrei!