!Top gepflegtes Einfamilienhaus in Herbrum mit schönem Wintergarten am Waldrand!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit zum Erwerb dieses spektakulären Einfamilienhaus auf einem Traumgrundstück in Herbrum.
Der helle Eingangsbereich und die offene Raumgestaltung überzeugen direkt beim Betreten des Objektes.
Im gesamten Haus wurde komplett eine Fußbodenheizung verbaut, die den modernen Komfort des Objektes unterstreicht. Auch das Wohn-/Esszimmer ist ein echter Hingucker. Nicht nur der Steinkamin, der für noch mehr wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern auch die großen Fensterfronten machen diesen Raum zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Das absolute Highlight ist der Wintergarten und dem dazugehörigen gepflegten Garten am Waldrand gelegen.
Hier ist Entspannung und Relaxen garantiert.
Im Jahre 2017 wurde das Objekt um ein weiteres Schlafzimmer mit einem direkt anliegenden neuen Badezimmer erweitert. Dadurch ist das Haus jetzt auch ebenerdig und barrierefrei bewohnbar.
Das hochexklusive Bad lässt absolut keine Wünsche offen und ist mit hochwertigsten Möbeln und Materialien ausgestattet.
Mit drei weiteren Schlafzimmern im Dachgeschoss bietet dies genügend Platz zur Unterbringung von Gästen oder Kindern. Die Dachschrägen sind mit atmungsaktiven Massivholz verkleidet, was für ein sehr gutes Raumklima sorgt.
Die Doppelgaragen mit elektrischen Flügeltoren, sowie das angrenzende Carport bieten jede Menge Platz für Fahrzeuge/Hobby und Gerätschaften.
Ein schönes Holzgartenhaus für Gartenbedarf und Abstellflächen runden dieses tolle Gesamtangebot ab.
Lassen Sie sich also diese einmalige Chance zum Top Preis nicht entgehen und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit mir!
Ausstattung
Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
Wohnfläche EG:
Diele= 14,48m²
HWR= 6,42 m²
Heizung: 5,97 m²
Lagerraum= 1,93 m²
Bad 1=4,29 m²
Bad neu= 6,82 m²
Wohn-/Esszimmer: 37,62m²
Küche: 13,04m²
Eltern=14,04 m²
Ankleide= 12,65m²
Wintergarten=26,88 m²
Wohnfläche EG gesamt: 144,14 m²
Wohnfläche DG:
Flur= 8,27m²
Schlafen 1= 17,12 m²
Schlafen 2= 24,78 m²
Schlafen 3= 25,50 m²
Bad = 11,43 m²m²
Büro=25,74 m²
Wohnfläche DG gesamt= 112,84 m²
Insgesamte Wohnfläche=
266,98 m²
Nutzfläche:
Garage= 35,89 m²
Carport=17,06 m²
Holzhaus für Geräte = ca. 17,0 m²
Insgesamte Nutzfläche: ca. 69,95 m²
Extras/Highlights
-Top gepflegter Zustand
-einzigartige Waldrandlage
-traumhafter Garten
-Doppelgarage mit elektrischen Flügeltüren
-Wintergarten
-Holzfenster
-neues hochwertiges Bad im EG aus 2017
-ebenerdiges und barrierefreies Wohnen möglich
-neue hochwertige Innen-Designtüren im Erdgeschoss
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Böden komplett verfliest
-neue Dachflächenfenster mit Innen/Außenbeschattungen teilweise elektrisch aus 2000
-neue Heizungsanlage aus 2014
-vielseitig nutzbar
Lage
Die Lage der Immobilie in Papenburg überzeugt durch eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld. Die Straße ist ruhig und von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Vorgärten geprägt, was ihr eine entspannte Atmosphäre verleiht.
Die Nähe zu mehreren Spielplätzen (circa 100m, 150m, 900m) und einer Mehrzweckhalle (circa 300m) macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Schades Gartenpark ist nur rund 850 Meter entfernt und bietet zusätzlichen Raum für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Für die alltäglichen Besorgungen befinden sich diverse Supermärkte wie ALDI Nord und Combi etwa 2,6 Kilometer entfernt. Die medizinische Versorgung ist mit Hautarztpraxis, Zahnarzt und Kloster-Apotheke im Umkreis von weniger als 2,8 Kilometern ebenfalls gut abgedeckt. Ein Fitnessstudio (circa 2,5 Kilometer) rundet das Angebot für gesundheitsbewusste Bewohner ab.
Die Mobilität wird durch die Nähe zu mehreren Tankstellen (circa 300m, 1700m, 2500m) und einem E-Ladepunkt (circa 2,8 Kilometer) unterstützt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Herbrum (rund 300 Meter) und die Bahnstationen in Papenburg oder Dörpen sind ebenfalls gegeben. Der nächstgelegene größere internationale Flughafen ist in etwa 90 Kilometern Entfernung erreichbar und gewährleistet gute Erreichbarkeit überregionaler Ziele.
Das gastronomische Angebot wird unter anderem durch den Gasthof & Hotel Schmitz, der sich circa 1 Kilometer entfernt befindet, bereichert. Zusätzlich verfügbar sind mehrere weitere Restaurants und Hotels im Umkreis von etwa 2 Kilometern.
Die Schulen in der Umgebung, die circa 2,7 Kilometer entfernt sind, ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Durchschnittliche Einwohnerzahlen, ein moderates Alter der Bewohner und ein geringer Leerstand unterstreichen die Attraktivität und Wohnqualität dieser Gegend. Diese Vorzüge machen die Wohnimmobilie besonders geeignet für Familien
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-ostfriesland.de.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum-Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:[email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:[email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
.Bestellt am (*)/erhalten am (*)
.Name des/der Verbraucher(s)
.Anschrift des/der Verbraucher(s)
.Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
.Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
Oberlangen, den
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.90, Distanz zur Grundschule: 3.90, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 9.20