Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - hier finden Sie Ihr Wohnglück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winzer: Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erwartet Sie!
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1999, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien und Vermietungsinteressierte. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 102 m² bedient dieses Haus alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort.
Die Haupt-Wohneinheit teilt sich in Erd- und Dachgeschoss auf und besticht insbesondere durch helle, geräumige Zimmer, sowie den Bädern und separaten WC's auf jeder Etage. Der komfortable Wohn-/Essbereich mit Kachelofen sowie die schöne Raumaufteilung sorgen für eine tolle Wohnatmosphäre. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet sich als Gästezimmer für Besuch oder als Büro perfekt an. Der ausgedehnte Süd-West-Balkon, der zu entspannten Stunden an frischer Luft einlädt, rundet den durchweg positiven Eindruck des Hauses noch zusätzlich ab.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese Wohnung umfasst zwei Zimmer, darunter der Wohn-/Essbereich mit Küche sowie ein helles Schlafzimmer. Zur Einliegerwohnung gehört außerdem die große Terrasse, die den direkten Zugang zum wunderschönen, idyllischen Garten ermöglicht. Diese Wohnung ist ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung geeignet.
Die ruhige Lage in Winzer bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Wohnumgebung, sondern auch gute Anbindungen und eine freundliche Nachbarschaft.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie sich Ihr Traumhaus in Winzer!
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich gerne bei uns!
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Ausstattung
- Grundstück ca. 728 m²
- Wohnfläche ca. 203,54 m²
- Nutzfläche ca. 101,61 m²
- Baujahr 1999
- Solide Massivbauweise
- Sehr gepflegter Zustand
- Öl-Zentralheizung
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Kachelofen im Wohnbereich
- Kunststofffenster 2fach-Verglasung
- Rollläden teilweise elektrisch
- Bad & separates WC pro Etage (Anzahl jeweils 3)
- Fliesen- und Parkettböden
- Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
- Separater Hauswirtschaftsraum im Keller
- Zwei Balkone (Ost- und Südseite)
- Große Terrasse mit Garten
- Gartenhäuschen und Gartenlaube
- Einzelcarport und Gerätehaus
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb
- Garage unterkellert - ideal für Gartengeräte & Werkstatt
Lage
Das Objekt liegt am Ortsausgangsbereich des Marktes Winzer und weist eine optimale Ausrichtung nach Südwesten auf. Die Balkon- und Gartenseite sind von einer ruhigen Wohnbebauung umgeben, wodurch dieser Aufenthaltsbereich trotz der zentralen Lage der Immobilie als idyllisch bezeichnet werden kann.
Der Markt Winzer mit rund 4.000 Einwohnern befindet sich im schönen Landkreis Deggendorf, dem "Tor zum Bayerischen Wald". Neben Ärzten, einer Apotheke und Banken finden Sie hier auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf, eine Schule sowie Kindergarten, aber auch Gaststätten und zahlreiche Vereine für Sport und Freizeit.
Ein Highlight ist das Planetarium Winzer, das einzigartig in Ostbayern ist. Auch das Naturschutzgebiet an der Donau ist unvergleichlich und lädt ebenso zum Besuch ein wie der Naturbadeweiher in Sattling (OT Winzer). Der bekannte Donauradweg liegt direkt vor der Haustür.
Die Kreisstadt Deggendorf liegt nur ca. 17 km entfernt und auch Passau ist dank der guten Autobahnanbindung zur A3 (Anschlussstelle in Iggensbach nur 5 Minuten entfernt!) in rund 25 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Stichworte
Nutzfläche: 101,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.90, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.40
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung