Top gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage und großer teils überdachter Terrasse in Bad Rappenau-Heinsheim
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten, großer Terrasse und großer Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage.
Wohnfläche in m² ca.: 206,34
UG - 34,86 : 2 = 17,43
EG - 89,53
DG - 84,38
Terrasse ca. 30,00 m² : 2 = 15,00
= Wohnfläche gesamt ca. 206,34
UG - 67,28 Nutzfläche
Der Ausbau einer Einliegerwohnung im UG mit ca. 35 m² Wohnfläche ist vorbereitet.
Ausstattung
Durchgeführte Modernisierungen:
- 2023: Anschluss Glasfaser
- 2022: Neuer Kachelofen-Einsatz
- 2022: Renovierung Schlafzimmer
- 2014: Außenanstrich
- 2013: Isolierung Gaube + Verkleidung
- 2011: Renovierung Wohnzimmer + elektrische Rollläden
- 2002: Überdachung Terrasse
Gute Dämmung der Gebäudehülle durch 30er Gasbeton-Mauerwerk.
- Die Ölheizung lief den ganzen Winter mit Vorlauftemperaturen von 40 - 50 °C. Auch ohne Kachelofen konnten mindestens 23 °C Raumtemperatur erreicht werden. Durch die entsprechend dimensionierten Heizkörper.
Das Haus ist für die Installation einer Wärmepumpe geeignet.
Nach Kauf ist kein Austausch der Heizung notwendig (Aussage Schornsteinfegermeister).
Lage
Das Haus steht im Bad Rappenauer Ortsteil Heinsheim am Neckar. Heinsheim verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.
Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten. Busse nach Bad Rappenau und Bad Wimpfen (Stundentakt).
Entfernungen:
- Gundelsheim ca. 4 km
- Bad Rappenau ca. 5 km
- Bad Wimpfen ca. 4 km
- Neckarsulm ca. 15 km
- Heilbronn ca. 20 km
Sonstiges
Sonstiges
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Die in unserem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
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Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 1,79 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend