Top-gepflegtes, freistehendes, Inselhaus mit 3 Ferienwohnungen, in bevorzugter Lage auf Norderney
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses top gepflegte Friesenhaus, besticht durch seine liebevolle und geschmackvolle Innen-, sowie auch Außengestaltung.
Schon alleine der Eingangsbereich mit Dünengras und Strandmuscheln laden ein, einzutreten.
Im Garten, welcher Richtung Süden ausgelegt ist, kann man sich wunderbar in den Strandkörben und auf der großzügigen Terrasse entspannen und erholen.
Das Haus wurde ursprünglich rd. 1962 als klassisches, unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet.
2011 erfolgte im „vereinfachten Baugenehmigungsverfahren“ eine harmonisch, eingliedernde Wohnhauserweiterung, sodass nun in diesem schönen, freistehenden Friesenhaus 3 Ferienwohnungen vorhanden sind.
Vom Vorderhaus sind 2 Ferienwohnungen zu erreichen. Eine davon ist mit Südterrasse und die andere Ferienwohnung ist mit einem Südbalkon, mit toller Aussicht ausgestattet.
Über den Anbau ist die 3. Ferienwohnung mit eigenem Eingang zu erreichen.
Im Dachgeschoss des Anbaus befindet sich eine großzügige, ausgebaute Hobbyfläche.
Der erst kürzlich sanierte Keller ist teils beheizt, mit Kellerschachtfenstern versehen und hat eine Deckenhöhe von rd. 2,30 Metern.
Das Haus liegt im Bebauungsplan Nr. 5, im Sondergebiet in dem Dauerwohnen und Gästebeherbergung, sowie eine offene 1-2-geschossige Bauweise vorgesehen sind.
Ausstattung
Heizung: Gas-Niederbrennwertheizung von Buderus aus 2018 mit Warmwasserspeicher
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis in Bearbeitung
Energiebedarf: 167,5 kWh/(m²*a), inkl. Energieverbrauch für Warmwasser
Gebäudebaujahr: rd. 1962, Anbau 2011, fortlaufend saniert
Zimmer: 9
Wohnfläche: W1: EG rd. 71,63 m², W2: DG rd. 62,58 m², W3: Anbau rd. 76,72 m², Gesamt rd. 211,00 m²
Nutz-/Hobbyfläche: rd. 142,00 m²
Grundstück: 570 m² (Bodenwert 1.300 €/m² =741.000,00 €)
Fenster: isolierverglaste, weiße Kunststofffenster
Oberböden: Fliesen-,Vinyl-, und Laminatboden
Innentüren: weiße Türen
Sanitärbereich: moderne, helle Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche
Lage
Norderney (ostfriesisches Plattdeutsch: Nördernee) ist eine der Ostfriesischen Inseln in der Nordsee,
die dem Festland des Landes Niedersachsen zwischen der Ems- und Wesermündung in der Deutschen Bucht vorgelagert sind. Mit einer Fläche von 26,29 Quadratkilometern ist Norderney nach Borkum die zweitgrößte Insel dieser Inselgruppe. Die Stadt Norderney, eine Einheitsgemeinde, umfasst die gesamte Insel Norderney. Sie gehört nach der Gebietsreform in Niedersachsen von 1978 zum Landkreis Aurich
und ist mit rd. 6032 Einwohnern die der Bevölkerung nach größte Gemeinde der Ostfriesischen Inseln.
Zur Gemeinde, der im Jahr 1948 das Stadtrecht verliehen wurde, gehören neben dem Ortskern von Norderney die beiden Stadtteile Fischerhafen (der Hafen und das angrenzende Gewerbegebiet) sowie Nordhelm, eine ehemalige Kasernensiedlung. Die drei Stadtteile liegen in enger Nachbarschaft im äußersten Westen der Insel.
Die restliche Fläche der Insel ist kaum bewohnt und bebaut. Ausnahmen bilden wenige Gebäude um den in der Inselmitte stehenden Leuchtturm Norderney sowie der Inselgolfplatz. Die Insel hat für jedermann etwas zu bieten, von Jugendherbergen bis zu Luxushotels. Ein Thalasso Wellnessbad mit Sauna, Kurtheater, Kurkino bis hin zu gemütlichen Strandcafe`s mit Meerblick.
Die Anreise ist über eine Autofähre, per Schiffexpress oder per Flugzeug möglich.
Das Haus liegt gegenüber einem Spielplatz in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend
und ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, teils mit Ferienwohnungen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Wattenmeer mit Surfschule, der Hafen, eine Bushaltestelle
und ein Supermarkt. Die Meerseite ist ebenso schnell fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Hausaufteilung
Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, ein Flur und der Heizungsraum.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ferienwohnungen, mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer, Terrassenzugang und eine großzügige Garage mit Waschraum und Gartenzugang.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine Ferienwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer, WC und einem einladenden Südbalkon.
Mietsituation
Die 3 Ferienwohnungen sind im Schnitt im Jahr für rd. 59.000 € vermietet.
Hier ist sicherlich noch Steigerungspotenzial möglich.
Bei einer Vermietung mit rd. 250 Tagen im Jahr, für rd. 130,00 €/Nacht x 3 Ferienwohnungen,
könnten Mieteinnahmen in Höhe von rd. 98.000,00 € p.a. erzielt werden.
Derzeit können rd. 30 €/m² = 6.330,00 € als monatliche Kaltmiete bei Dauermietern angesetzt werden.
Zzgl. Pkw Garage und Pkw Stellplätze rd. 3.600,00 p.a. = gesamte Jahresnettokaltmiete rd. 80.000,00 €.
Sonstiges
Da bereits zahlreiche Buchungen bis zum 30.09.2025 verbindlich zugesichert sind,
soll der Besitzübergang und die Kaufpreiszahlung am 01.10.2025 erfolgen.
Sollte es gewünscht sein, die zugesagten Buchungen selber zu bedienen, kann der Besitzübergang und die Kaufpreiszahlung auch früher erfolgen.
Das Haus wird teilmöbliert verkauft.
Die gesamten Einbauten, Küchen und Möbel sind im Kaufpreis inklusive.
Zustand der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
In den letzten 15 Jahren wurden die Bäder, Fenster, Bodenbeläge, das Dach und die Heizung erneuert.
2019 wurde eine Hinterlüftungsdämmung (Steinwolle) eingeblasen.
Der Keller wurde 2023 komplett fachmännisch für rd. 49.000,00 € gegen aufsteigende Feuchtigkeit saniert.
Ebenso wurde 2023 ein elektrisches Garagentor und ein Gartenhaus errichtet.
Baulasten, Altlasten und Dienstbarkeiten sind keine bekannt.
Das Haus ist voll erschlossen und am Kanal angeschlossen.
Besichtigungen
Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum
Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney.
Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung
Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath
Tel.: 02206 – 907 92 07Mobil: 0160 - 158 29 28
www.adeneuer-immobilien.cominfo(at)adeneuer-immobilien.com
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend