Top gepflegtes Gewerbeobjekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! **provisionsfrei**
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kleinere Handwerksbetriebe und Dienstleister aufgepasst!!
Das 2 -geschossige repräsentative Gewerbeanwesen bietet ideale Bedingungen zum Arbeiten und Wohnen! Ausreichend Stellplätze, eine moderne Ausstattung und eine große Terrasse bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern ideale Entfaltungsmöglichkeiten. Das Anwesen bietet die höchstmögliche Flexibilität.
Jede Etage ist mit einer eigenen Treppe zugängig.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Büroräume, Gäste-WC, modernes Badezimmer, Heizraum
Obergeschoss: großer Wohnbereich mit Küche, 2 weitere Büroräume/Zimmer, Terrasse
Außenbereich: eine Doppelgarage und ein großer Carport (auf dem Dach der Doppelgarage befindet sich eine große Terrasse)
Die Einteilung in Arbeiten und Wohnen ist flexibel gestaltbar. Ein größerer Anteil zum Wohnen und ein kleinerer Teil für Büros, Sozialraum ist ebenfalls denkbar, wie die Nutzung als gesamtes Gewerbeanwesen.
Das Anwesen ist komplett mit Toren verschließbar, somit bestimmen Sie über Öffnungs-/Besuchszeiten!
Die Übernahme des Anwesens ist zeitnah möglich.
Ein Trennen der beiden Etagen in Arbeiten und Wohnen ist denkbar.
Die Grundstücksgröße beträgt 317m2.
Energetische Daten:
Energieausweis ENEV GEG Verbrauchsausweis gültig bis 09.10.2034, Baujahr 2004, Gas, Endenergieverbrauch Wärme 129,5 kWh(m2*a) Endenergieverbrauch Strom 7,3 kWh(m2*a)
Ausstattung
Das Anwesen besteht aus optimal gedämmten Stahlteilen und wurde in Containerbauweise erstellt. Es wurde vor wenigen Jahren erst umfassend modernisiert und befindet sich in einem Top-Zustand. Die Ausstattung ist ebenfalls hochwertig. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 neu eingebaut. Ebenfalls wurde zu diesem Zeitpunkt das Badezimmer samt Gäste-WC, die Böden, sowie die LED-Deckenlampen vollständig erneuert. Das Highlight ist sicher die stählerne Verbindungstreppe der beiden Etagen mit Edelstahlhandlauf und Glaselementen. Die Fenster sind 2-fach verglast.
In einem der Räume ist eine Klimaanlage verbaut.
Lage
Das Gewerbeanwesen befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet von Remchingen-Singen. Die Bundesstraße B 10 sowie die Autobahnauffahrten Karlsbad und Pforzheim West der A 8 erreichen Sie innerhalb von 10-15 Minuten. Zur S-Bahnhaltestelle mit Anbindung nach Karlsruhe und Pforzheim sind es nur wenige Gehminuten.
Sonstiges
Sonstiges
Sie erwerben dieses Anwesen provisionsfrei.
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Stichworte
Gesamtfläche: 240,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00