Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca 424 m² inkl. 60m² Gewerbeeinheit in Kassel Salzmannshausen mit vier Garagen, komplett vermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1961 befindet sich in Kassel Salzmannshausen, in unmittelbarer Nähe zu Niestetal Sandershausen.
Es umfasst insgesamt sechs Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364 m² sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 60 m².
Das Objekt verfügt über einen eigenen Innenhof, der von allen Mietern genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das Objekt vier massive Garagen.
Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge und zwei Treppenhäuser, wobei jede Einheit über einen eigenen Kellerraum verfügt. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert. Dabei wurden die Bäder, Böden, Wände und Decken erneuert sowie die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit weiterem Potenzial zur Wertsteigerung durch mögliche Mietanpassungen. Die solide Bausubstanz in Kombination mit den durchgeführten Modernisierungen garantiert eine langfristig stabile Vermietbarkeit und Rendite
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
EG
Ladenlokal mit 60m²
Wohnung mit 50m² 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
Wohnung mit 55m² 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
OG
1 x 108m² 4 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer
1 x 61m² 2 Zimmer , Küche und Badezimmer
DG
1 x 52m² 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
1 x 38m² 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
Heizung:
Linker Gebäudeteil: Zentral-Gasheizung als Brennwertheizung
Rechter Gebäudeteil: Gas-Etagenheizungen
Fassade: Wärmedämmung vorhanden
Balkone: Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über nachträglich angebrachte Balkone
Sanierung: Regelmäßige Modernisierung der Bäder, Böden, Wände, Decken und Elektrik
Wohnungen und Gewerbeeinheit
Wohnfläche insgesamt: ca. 364 m²
Gewerbefläche: ca. 60 m²
Garagen: Vier massive Garagen
Mieteinnahmen
Jährliche Netto-Kaltmiete: 37.000,00 EUR
Durchschnittlicher Mietpreis pro m²: ca. 7 EUR
Mietsteigerungspotential: Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht und bieten daher weiteres Potenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kassel Salzmannshausen, einem Stadtteil, der durch seine Nähe zu Niestetal Sandershausen besticht. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: 0171 6928151
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 424,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert