*Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Investitionspotenzial*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1911 erbaut und 2005 umfassend saniert wurde. Das Objekt überzeugt durch seinen historischen Charme, der in Kombination mit modernen Elementen zu einem ganz besonderen Wohnambiente führt. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass es sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Auf insgesamt 330 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Wohnungen, von denen jede mit einer Einbauküche ausgestattet ist. 2017 wurde der Keller umfassend saniert, und 2018 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich mit einer hochwertigen Lotusfarbe, die für zusätzlichen Schutz und Langlebigkeit sorgt. Im Jahr 2019 wurden zudem alle Bäder und Küchen komplett erneuert, was die hohe Qualität und den modernen Standard des Hauses unterstreicht.
Ein weiteres Highlight dieses Objekts sind die vier Stellplätze, die sich direkt hinter dem Haus befinden und den Bewohnern komfortables Parken direkt vor Ort ermöglichen - ein echter Luxus in dieser Lage.
Das Haus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit. Aktuell sind die Wohnungen, mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung, in einzelne Zimmer aufgeteilt und werden kurzzeitig vermietet. Diese flexible Nutzung generiert ein stabiles Einkommen und lässt dennoch Spielraum für zukünftige Anpassungen.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für eine lohnende Investition. Die sorgfältige Pflege, die umfassenden Modernisierungen und die hochwertigen Materialien machen das Haus zu einem einzigartigen Angebot auf dem Markt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
* Baujahr: 1911
* 4-Wohneinheiten
* Umfassende Sanierung: 2005
* Wohnfläche: 330 m², verteilt auf drei separate Wohnungen
* Keller saniert: 2017
* Fassade gestrichen: 2018 mit Lotusfarbe
* Alle Bäder und Küchen erneuert: 2019
* Einbauküchen: in jeder Wohnung
* Stellplätze: Vier Stellplätze hinter dem Haus
* Flexible Nutzung: Kurzzeitvermietung der Wohnungen (außer
Erdgeschosswohnung)
* Investitionsmöglichkeit: Stabiles Einkommen und Anpassungsspielraum
Lage
Zuffenhausen ist ein Stadtbezirk im Norden von Stuttgart, bekannt vor allem als Heimat des Porsche-Werks, das das Stadtbild und die Wirtschaft maßgeblich prägt. Der Stadtteil vereint eine interessante Mischung aus Industrie, Wohngebieten und Grünflächen, die ihm einen vielseitigen Charakter verleihen.
Das historische Zentrum von Zuffenhausen ist geprägt von alten Fachwerkhäusern und engen Gassen, die an die lange Geschichte des Ortes erinnern. Hier befinden sich auch zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Trotz der urbanen Struktur bietet Zuffenhausen auch Zugang zu grünen Oasen wie dem Rosentalpark, der eine angenehme Erholung im Grünen ermöglicht.
Verkehrstechnisch ist Zuffenhausen sehr gut angebunden. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, der eine schnelle Verbindung ins Stuttgarter Zentrum und in andere Stadtteile gewährleistet. Zudem sind die Autobahnen A81 und A831 in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht.
Zuffenhausen zeichnet sich durch seine lebendige, multikulturelle Bevölkerung aus. Hier leben Menschen verschiedenster Herkunft, was das kulturelle Leben im Stadtteil bereichert und für eine vielfältige Gemeinschaft sorgt. Dank seiner Mischung aus Tradition, Moderne und kultureller Vielfalt ist Zuffenhausen ein lebendiger und spannender Stadtteil Stuttgarts.
Sonstiges
Sonstiges
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 330,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.05, Distanz zum Gymnasium: 1.64, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.29, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 5.80, Distanz zur Hauptschule: 2.33