TOP- Gepflegtes MFH mit 6 Wohnungen-voll vermietet -Nähe KO und A48
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Lonnig, beliebter und gesuchter Wohnort mit 1600 Einwohner liegt im Speckgürtel der Großstadt Koblenz. Diese erreichen Sie, ebenso wie die Stadt Polch (Verbandsgemeindesitz) in ca 15.Min. Die BAB 48 ist in 5 Mn. zu erreichen.
Das Dorfbild wird geprägt von urigen Tuffsteinhäusern- und -höfen im Einklang mit modernen Neubauten und grünen Oasen.
Sonstiges
Wichtiges
Das Objekt- Daten und Fakten im Überblick
Baujahr 1997
Sechs Wohnungen, davon vier mit ca. 91m² und zwei mit ca. 51m²
Wohnfläche gesamt: ca.476 m²
Nutzfläche Kellerräume: ca.190 m²
2 Garagen mit Fahrrad-Abstellraum: ca.45m²
Grundstücksfläche: 943m²
Gepflasterte Zufahrt und Kfz-Abstellfläche für mind. 10 Kfz.
Die Vermietung – Wichtiges für Kapitalanleger/ Vermieter
Vollvermietung – dauerhaft seit Jahren, zufriedene und unkomplizierte Mietparteien
Keine Mietrückstände
Moderate Mieten- je nach Strategie steigerungsfähig
2 Garagen sind mitvermietet, für die Stellplätze wird keine Miete erhoben.
Alle Wohnungen haben Balkone bzw. Loggien und Terrassen.
Objektzustand
Sie finden hier ein junges, überaus gepflegtes Gesamtobjekt, welches permanent in Schuss gehalten wurde. Es gibt keinen größeren Unterhaltungsstau und keinen Sanierungsbedarf. Kleinerer Renovierungsbedarf besteht naturgemäß im Laufe der Haltungsdauer auch hier – wie bei allen Immobilien. Ein Austausch der Heizungsanlage ist derzeit nicht notwendig, sollte aber in einer mittel- bis langfristigen Anlagestrategie mit in die Planungen einfließen und wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Hierzu verweisen wir gerne auf die aktuell hohen Förderprogramme der Bundesregierung.
Potential und Werthaltigkeit
Sowohl die moderaten Miethöhen als auch die gesuchte Lage im „Speckgürtel“ der Großstadt Koblenz bieten ein großes Wertsteigerungspotential. Der Grundstückswert wurde in der Wertermittlung eher konservativ angesetzt, auch hier liegt noch erhebliches Potential.
Besichtigungen
Wir bitten um Verständnis, daß Besichtigungstermine nur über unser Büro vereinbart werden können. Von eigenständigem Betreten des Grundstückes, Fotos und Videos ohne unsere Zustimmung bitten wir abzusehen. Das Objekt ist vollständig bewohnt und Besichtigungen müssen daher von uns mit der Mieterschaft abgesprochen werden.Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an.
Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar für die Vermittlung und/oder den Nachweis . Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Daher sind Sie uns gegenüber schadensersatzpflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und Pläne nicht maßstabsgetreu sind.