Top gepflegtes Reihenhaus mit Blick auf den Heuchelberg in ruhiger Feldrandlage von Nordheim-Nordhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ca. 95 m² große Reihenmittelhaus wurde 2000 auf einem in sehr ruhiger Wohnlage gelegenen Grundstück in Nordheim-Nordhausen mit ca. 148 m² errichtet. Das Objekt liegt in direkter Feldrandlage und bietet einen herrlichen Fernblick auf den Heuchelberg. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss mit Studio, sowie einen unbeheizten Keller. Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer sowie einen Hobbyraum im Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer, das nach Süden orientiert ist und einen Zugang auf die große Terrasse bietet. Neben der Terrasse lädt ein Garten zum Entspannen oder zum Grillen ein. Die Küche ist nach Norden orientiert und verfügt über eine moderne Einbauküche mit Thekenbereich. Daneben befindet sich auf dem Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Vorplatz vor der Hauseingangstüre und eine Diele samt Garderobe.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem französischen Balkon Richtung Süden. Ein zweites Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das Bad sind auf der Nordseite untergebracht. Beide Schlafzimmer und das Bad verfügen aufgrund von Dachgauben über hohe Decken und wirken dadurch besonders großzügig. Das Bad bietet neben einer Dusche, ein WC und ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie einer Vormauerung als Ablage für Ihre Badutensilien.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studio, das als zweites Kinderzimmer oder als Homeoffice genutzt werden kann. Von hier aus genießen Sie über ein Dachflächenfenster einen Fernblick bis zum Heuchelberg.
Das Gebäude ist voll unterkellert: Neben dem Hobbyraum mit zwei Lichtschächten bieten sich im unbeheizten Keller ein Vorratsraum, sowie der Heizraum samt Öllager mit zwei Öltanks mit einem Volumen von insgesamt ca. 4.000 Litern zu Ihrer Nutzung an. Auch befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Platz für Ihren Wäschetrockner.
Neben dem Wohnhaus ist eine Garage mit Sektionaltor sowie einem Satteldach mit zusätzlichem Stauraum (z.B. für Autoreifen und Werkzeug) bis unter das Dach vorhanden. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz.
Lage
Nordhausen gehört zur Gemeinde Nordheim. Nordhausen ist die einzige Waldensergemeinde in der Region Heilbronn. Nordheim hat ca. 8.500 Einwohner und liegt süd-westlich von Heilbronn im idyllischen Zabergäu.
Die Verkehrsanbindung Nordhausens ist gut: Mit dem Auto erreicht man Heilbronn in ca. 20 Minuten, Bietigheim-Bissingen in ca. 30 Minuten. Die Frankenbahn hält am Nordheimer Bahnhof: Es bestehen stündliche Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn, Neckarsulm und Osterburken bzw. Würzburg.
Sonstiges
Zustand
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem top gepflegten Zustand: Im Wohn- und Esszimmer des Erdgeschosses wurde ein Fertigparkett verlegt. Im Schlaf- und Kinderzimmer des Obergeschosses sowie im Studio unter dem Dach wurden Laminatböden verlegt. Die Küche, das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss sind gefliest. Auch sämtliche Kellerräume sowie die Garage verfügen über einen Fliesenboden.
Das Gebäude wird über eine im Keller befindliche Ölheizung mit Niedertemperaturkessel und Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2001 beheizt. Die Heizung wurde laufend gewartet und ist voll funktionsfähig. In Nordheim-Nordhausen ist ein Gasanschluss derzeit nicht verfügbar. Langfristig sollte deshalb über den Austausch durch eine Pelletheizung oder eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solarthermie- bzw. einer Photovoltaik-Anlange nachgedacht werden.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb nicht übernommen werden.
Vereinbarung von Besichtigungsterminen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Auch Außenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Rücksprache und mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Auftraggebers bzw. Verkäufers.
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend