Top gepflegtes, teilsaniertes Reihenendhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier leben Sie ruhig und gut angebunden, mitten im Ortsteil Siedlung von Boizenburg, in einer energetisch optimierten Immobilie (Dachsanierung mit Dämmung und Fassade mit Wärmedämmverbundsystem). Die vor wenigen Jahren sanierte Straße mit beidseitigen Fußwegen und einem durchgängigen Parkstreifen verleiht den Reihenhäusern aus den 1950-er Jahren ein modernes Erscheinungsbild.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 532 m² hat eine gute Größe. Es ist geschmackvoll angelegt und präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Wohnung erstreckt sich im wesentlichen über das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht Ihnen im Dachgeschoss ein großzügiges Zimmer zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung finden Sie nachfolgend aufgelistet und in den Grundrissen dargestellt.
Im Haus befindet sich eine zentrale Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Darüber hinaus können Sie im Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer die vorhandenen Kachelöfen nutzen. Der zentrale Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt auf die Terrasse mit Blick auf die vielseitig angelegte Gartenanlage. Obstbäume, Blumen- und Gemüsebeete, eine Grünfläche und Gewächshaus, all das findet hier - perfekt aufeinander abgestimmt- seinen Platz. Ein massives Nebengebäude, das eine Garage und einen zusätzlichen Abstellraum beherbergt, rundet das Angebot ab. Rechts vor der Garage steht Ihnen zudem ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Im Haus findet sich folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Terrasse
Obergeschoss:
- Flur
- Bad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 (heute Küche im OG)
Dachgeschoss:
- 1 Zimmer
- Stauraum
Im Kellergeschoss liegen die Waschküche, der Heizraum, ein Kellergang und ein großer Kellerraum.
Wohnfläche im Erd-, Ober-und Dachgeschoss: ca. 97 m²
Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 42 m²
Dieses Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Aber nun ist die Zeit für die nächste Generation gekommen, die es weiterentwickelt.
Ausstattung
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 1993-1997: Tausch der Außentüren und Fenster im Wohnbereich gegen isolierverglaste Elemente mit
weißen Kunststoffrahmen
- 1995: neuer Elektrohausanschluss mit Unterverteilung
- 1997: Erneuerung der Heizung, Erdgaskessel Viessmann Rexola RTF 18, Warmwasserspeicher 130 l
- 2008: Vorsatzmontage eines Wärmedämmverbundsystems
- 2015: Dach- und Schornsteinkopfsanierung (inkl. Dachdämmung)
Der Erschließungszustand ist ortsüblich:
Strom, Erdgas, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, TV-Empfang derzeit über eine SAT-Anlage
Lage
Dieses Reihenhaus liegt in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Boizenburg, im Ortsteil Siedlung. Die einseitige Straßenführung verhindert ein höheres Verkehrsaufkommen, Schulen, Nahversorger, Kindergarten, Bushaltestelle, alles findet sich im Umkreis von wenigen hundert Metern.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 %
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Verdient und fällig ist die Provision des Maklers mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Berechnungsgrundlage ist der beurkundete Kaufpreis.
Sonstiges
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Haftungshinweis:
Trotz größter Sorgfalt bei der Zusammenstellung dieses Exposes können Irrtümer leider nicht ausgeschlossen werden. Anpassungen des Angebots und des Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
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Stichworte
Gesamtfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015