Top gepflegtes und Teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das von der Deutschen Bank Immobilien GmbH angebotene Mehrfamilienhaus, wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine solide Konstruktion und das großzügige Eigenlandgrundstück von ca. 929 m², das malerisch grün eingewachsen ist.
Im Jahr 2011 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Installation einer Wärmedämmfassade sowie die komplette Neueindeckung und Dämmung des Daches. Im gleichen Jahr wurden vier der insgesamt neun Wohnungen vollständig saniert, was den Wohnkomfort erheblich steigerte. In den Jahren 2019 und 2020 erhielten zwei weitere Wohnungen moderne Bäder, die mit hochwertigen Steinfliesen ausgestattet wurden. Zuletzt wurde im Jahr 2022 eine zusätzliche Wohneinheit umfassend saniert, sodass der aktuelle Zustand der Immobilie einen hohen Modernisierungsstand
aufweist.
Jede der neun Wohneinheiten verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz sowie einen Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit für die Mieter bietet.
Besonders hervorzuheben ist der positive Bauvorbescheid für den Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit im zweiten Dachgeschoss mit einer geplanten Fläche von ca. 60 m². Diese Erweiterung bietet ein erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen. Die Zuwegung zum Haus ist im Jahre 2024 erneuert worden und ermöglicht somit den Mietern einen mühelosen Zugang zum Haus. 2023 ist die Dichtigkeitsprüfung Grund- und Abwasserleitungen erfolgt, wobei alle Schäden an den Grundleitungen behoben wurden. Alle Wohnungen sind derzeit voll vermietet und bieten eine stabile Einnahmequelle.
Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 55.865,40 Euro. Die kürzlich abgeschlossene Sanierung, die zentrale Lage und die stabilen Mieteinnahmen bieten langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine solide Rendite für Investoren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit überzeugen.
Ausstattung
Insgesamt stehen hier 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 447 m² zur Verfügung. Die Wohnungen sind aufgeteilt in jeweils 1- bzw. 2- Zimmerwohnungen. Das Grundstück ist mit einer grünen Hecke umsäumt und hält somit neugierige Blicke ab. Auf der Straßenseite zum Haus hin befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, auf dem verschiedene Obstbäume wachsen.
Es bestehen überwiegend langfristige Mietverträge.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Farmsen im Nordosten Hamburgs. Die Hamburger Innenstadt liegt ca. 13 Km vom Haus entfernt und ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Das EKZ Farmsen, die U-Bahn Station Farmsen sowie Busverbindungen sind fußläufig zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist ca. 11 Km entfernt und ist ebenfalls mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen viele Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art und Dienstleistungsunternehmen in der Nähe zur Verfügung.
Unmittelbar gegenüber dem Haus befindet sich ein Park zum joggen, Spazierengehen und verweilen. Somit wird Naherholung direkt vor der Haustür angeboten. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage für den Käufer beträgt 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer
Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater/innen beraten Sie
bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die
Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und
stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur
Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen Sie können
sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und
ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine
zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater Für eine kostenlose und
unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind
unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie
wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich
den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 447,00 m², vermietbare Fläche: 447,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2020